店铺拆迁承租户有补偿吗,店面拆迁承租户有哪些补偿:在线拆迁法律咨询
店铺拆迁承租户有补偿吗,店面拆迁承租户有哪些补偿
之前网上流传着一个段子：
租客发视频说，自己租了一个房子十五年，要拆迁了，房东居然一分钱也不分给他。
平时我们看到这种段子就当个笑话一笑而过了。
但是如果你租的商铺要拆迁了，那你能不能找房东要赔偿呢？
这次你就别一笑而过了，这事的答案是，能！
01
店面拆迁租户只能要求房东补偿
之前的文章中提过，租商铺最好不要租临拆商铺。
但总有一些大冤种不小心租到了这类商铺，那么你们就要注意了。
▲示意图（图源网络）
虽然目前法律法规并没有明确规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿，但是如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以向出租者要求拆迁补偿的。
任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。
一般来说，商铺拆迁有这几种补偿款：
01
房屋、建筑物的补偿费
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土地的补偿费
03
搬迁、临时安置的补偿
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停产停业的补偿
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设备、设施的补偿
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人员遣散及安置费用
其中，对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。
但是并非是所有承租人得到获得补偿，还需要满足一定的条件，才能得到补偿。
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承租人想获赔偿需满足这些条件
一般来说，商铺拆迁时，承租人获得一定补偿需满足以下条件：
1、要具有合法营业执照
营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。
2、在承租期内
注意，如果租期到了，你没有和房东签新的租赁合同，算不算在承租期内呢？
这一点，在《民法典》有规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。
3、正常纳税
这里承租人一定要注意，偷税漏税行为会影响拆迁补偿。
4、租赁的房屋为合法建筑
即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。也就是说，如果你租的是违建商铺、三产商铺、或者是无独立产权的商铺都是不能获得赔偿的。
满足这些基本条件，承租人是可以获得相应拆迁补偿的，如果对方不给，也有法可依，可以通过法律手段争取到自己应得的那部分补偿。
商铺云小结
有时候懂法还是很有必要的，万一你不小心租到临拆商铺，一定要记得运用好法律的武器，维护自身的合理权益。
如果你还有关于商铺的问题，欢迎后台私信与我咨询与分享。
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本文转载自「南宁商铺云」微信公众号，南宁商铺云（gxspyun.com）是一个从事经营商业地产的互联网门户网站，为商家和商家，商家和客户提供一个更直接的交流平台，提供专业的网上找铺信息服务。
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投稿：岑然
来源：头条-注意！商铺被拆迁，租户能要求赔偿
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