商铺拆迁补偿的标准是什么呢,商铺拆迁补偿政策:在线拆迁法律咨询

商铺拆迁补偿的标准是什么呢,商铺拆迁补偿政策

商铺是经营类场所，是老百姓的经济来源，所以遇到拆迁时，比一般拆迁房屋的补偿项目更多，补偿款项也更高。需要重点提醒大家的是，我们一定要把握自己的商铺性质，全额拿到属于我们的补偿。

本文结合实际案例，拓夫律所给大家分享热点关注问题，比如商铺拆迁怎么拿到更高的补偿？商铺拆迁补偿标准和补偿项目？拆迁方的补偿比预想补偿低怎么办？应当怎么应对和维权？等等。如果您也遇到类似问题，请收藏本文，如果有相关问题，欢迎私信拓夫律所。

案情简介：

家住安徽合肥的张某在自己家临街路上开了饭店，有相应的证照，土地性质是国有土地，自己拥有房产证，现在当地要新建学校，张某的房子被划在了这次拆迁范围之内，但是就补偿这块张某没有和拆迁方达成一致，拆迁方要按照住宅来补偿，张某认为自己实际经营的是饭店，并且依法纳税，应当按照商业用房的补偿价格进行补偿。协商无果之下，张某向我们寻求帮助。

律师分析：

商铺涉及到生产经营，其价值肯定是要高于住宅的，拆迁补偿标准当然也不能按照住宅的标准来。广大被拆迁人如果有商铺面临拆迁，在这方面要多注意，《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规中对于商铺等经营性场所的拆迁有详细规定，房屋损失、土地损失、停产停业损失或者叫经营损失、搬迁费过渡费、设备设施补偿、人员遣散及安置费用，都不能少了。

维权方向：

作为商铺的被拆迁人往往在遇到拆迁的时候，面对拆迁方给的极低补偿不知道该如何应对，也不知道应在哪些范围内争取属于自己的补偿，才能让自己的合法权益不受到侵害。对于这一被拆迁人最关心的问题，律师建议从六个方面进行维权，六个方面的补偿都有法律依据：

1、房屋、建筑物的补偿费

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称条例）第十七条第一项规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。

被征收房屋价值是以拆迁公告下发时的市场价为标准。所谓“市场价”就是指当时当地的房市价，最简单的方法可参考拆迁房屋周遭的同类房屋的价格。

2、土地的补偿费

《条例》中没有明文规定商铺的土地补偿费如何计算的问题，因为商铺的土地使用方式比较复杂，包括划拨、出让、租赁等，所以在实践中一般在计算商铺的房屋和建筑物补偿额的时候会将土地直接考虑进去，在原有的房屋建筑物补偿款的基础上加上土地的补偿金额，所以在参照周边的类似房地产价格的时候，是要结合房屋所在的区位计算的，比如：北京二环的商铺和北京六环外的商铺的价格就存在天壤之别。

3、搬迁、临时安置的补偿

《条例》第十七条第二项规定，征收人应补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。

第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交换前，房屋征收部门，应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

因此，临时安置费一般情况下是要被征收人选择产权调换而征收部门未能提供周转用房时产生的，具体标准由各省、市具体规定。

4、停产停业的补偿

《条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。

因此，如果因为征收商铺，给商铺所有人造成了停产停业损失的，征收人应当给予被征收人一定补偿，以弥补该损失，这也是在商铺拆迁的时候所特有的补偿，这项补偿能够补偿我们不能经营期间的损失，也是商铺拆迁的时候朋友们最关心的补偿。

5、设备、设施的补偿

设备、设施的搬迁补偿费用，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。

一般情况下，设备、设施费用是由各地自行规定的。商铺所有人可以密切关注当地的设备设施补偿规定，以防遗漏该项补偿。

6、人员遣散及安置费用

如果商铺过大，有些地区还可能涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地政府进行公告。一般情况下，商铺搬迁需要支付单位员工停工期间的基本工资、社保费用或者生活补助费等。

案件结果：

经过拓夫律所3名律师42天的努力，帮张某拿到合理合法，满意的补偿。

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投稿：马灵丽

来源：头条-商铺遇到拆迁，这6项补偿一个都不能少！

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