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自家的店铺被占了,想了解下商铺拆迁如何补偿,店面被拆如何赔偿:今日拆迁法律话题

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摘要:自家的店铺被占了,想了解下商铺拆迁如何补偿, 自家的店铺被占了,想了解下商铺拆迁如何补偿?很多人都会关心自家的门面房如果被拆了能否获得合理补偿的问题,今天我们来讲讲商铺拆迁能否获得补偿以及如何补偿的问题

自家的店铺被占了,想了解下商铺拆迁如何补偿?

很多人都会关心自家的门面房如果被拆了能否获得合理补偿的问题,今天我们来讲讲商铺拆迁能否获得补偿以及如何补偿的问题。

首先先来句一个案例:小明家有套沿街门面房(国有土地上),2018年12月这里要征收,征收的目的是要修建小学。门面房建筑面积共130平米,分为三间,一间自家经营着卖婴幼儿用品,另外两间租出去了每年房租各两万元,承租人分别用来经营大盘鸡和床上用品。根据补偿方案,小明家能获得的补偿仅仅是150平米的住宅用房一套以及过渡费。双方多次协商仍然没有达成一致,小明认为这补偿太不公平了,下面小编就此案展开讨论,为大家介绍一下商铺拆迁应该有哪有补偿?补偿的标准是什么?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)第17条的规定,征收国有土地上的房屋,市县级人民政府应当提供如下补偿:(1)被征收房屋的价值;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失。因此,小明家的门面房被征收,应当获得补偿至少包括三部分,门面房的价值、搬迁费及临时安置费和停产停业损失补偿。

首先,我们先来说门面房的价值。根据《征补条例》第21条的规定,征收房屋有两种补偿方式,一是产权调换二是货币补偿。针对小明家的门面房,小明可以选择要房也可以选择要钱,上述案例中征收方仅仅提供产权调换补偿这是不合法的。此外,即使是产权调换,补偿的房屋应当是区位、面积、用途差不多的房屋,而征收方给小明提供的房屋虽然面积大了,但却是住宅。我们都知道,门面房可以生钱,而住宅除了自然增值外就只能居住,目前小明家每年的门面当收入租金是4万元,换成住宅后这些钱就没了。所以小明不满意是肯定的,小编认为征收房应当为小明家提供相同面积的门面房这才是比较合理的。

其次,对于门面房来说重要的补偿还包括停产停业损失。小明所在的县城虽然经济水平没有那么高,但是他经营的婴幼儿用品生意还不错,停产停业损失是必须有的;此外,承租人也应当有停产停业损失。根据《征补条例》的规定,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。每个地方关于停产停业损失的规定不大相同,补偿的标准。一般来讲,停产停业损失应当包括但不限于原材料、半成品等物品的实际损失以及往年同一时期的利润。

最后是搬迁费。商铺搬迁要产生的费用包括运输费、装卸费、安装费、调试费、仓储费等。

以上是关于商铺拆迁被征收人可以获得补偿,如果被征收人对安置补偿不满意可以及时寻求法律帮助,记住磨刀不费砍柴功,尽早的咨询专业人士能够为被征收人争取更多的权益!

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