圣运拆迁律师团：把房屋弄成危房就能拆除了法院：撤销强制拆除危房的决定:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 17:53 | 编辑:圣运律师 | 浏览:56

摘要：圣运拆迁律师团：把房屋弄成危房就能拆除了法院：撤销强制拆除危房的决定，危房在我们大家的印象中可能就是已经无法居住，房屋结构严重损坏的房屋，而且对于这样的房屋就必须要拆除重建。但其实，危房它是有

　　危房在我们大家的印象中可能就是已经无法居住，房屋结构严重损坏的房屋，而且对于这样的房屋就必须要拆除重建。但其实，危房它是有四个等级的，分别为A、B、C、D四个等级。A级指的就是结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。B级指的是结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件虽然处于危险状态，但不并影响主体结构，可以继续使用。C级指的是部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋部分结构出现险情，构成部分危房。D级指的是承重结构已经不能满足正常的使用要求，房屋整体结构出现了很大险情，构成整幢危房。

　　一般而言，虽然危房等级有四个，但其实真正构成危房的，只有后面两个等级，也就是说，当房屋出现了C和D中的情况时，那么可以申请危房鉴定，从而拆除重建。

　　一般情况下，申请危房鉴定的主体只能是房屋所有权人或是使用权人（居住权人）。但实践中却出现了这样一种情况，就是在征地拆迁中，有的征收方在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，为了让其能尽快搬迁，便会将被征收人好端端的房屋鉴定成危房，从而依据鉴定机构出具的危房鉴定报告，以被征收人的房屋为危房为由强制拆除被征收人的房屋，达到征收的目的，有的甚至是以拆除违法建筑等理由，将被征收房屋墙体撞个大洞，然后再鉴定成危房，然后再强制拆除，这样自导自演的戏码在征地拆迁中有不少。

　　【案情介绍】

　　何某某是浙江省某市某村人，其在该村有一套合法住宅。后来因当地规划需要，其的房屋被征收。可是在征收过程中，何某某认为补偿非常的不合理，如果按照此补偿标准对自己补偿的话，那自己以后的生活肯定还不如现在，所以其便没有与相关部门签订补偿安置协议。

　　但是让何某某意想不到的是，因自己未签订协议，所以相关部门便组织人员趁自己不在家时，将自己家好端端的房屋撞出了一个大洞，导致房屋整体结构不稳。虽然在被撞以后，何某某对此进行了修缮，可是让其没有想到的是，其仍然收到了相关部门作出的强制拆除危房的决定，并且几天后，相关部门竟然带人以何某某房屋是危房为由，且依据该决定强制拆除了其的房屋。

　　【诉讼过程】

　　在征地拆迁之前，何某某一家在此生活的非常惬意，非常的平静，但是自遇上拆迁以后，其的生活打破了原本的平静，虽然其也并不反感被征收，而且其也知道，征地拆迁是利国利民的大事，对自己也并没有什么坏处，所以刚开始，何某某是本着积极配合征收工作的心态来对待拆迁的。

　　但是在具体实施的过程中，却出现了让其根本没有想到的事情，不仅房屋被撞个洞鉴定成危房以外，而且还在未经自己允许的情况下，房屋竟然还被强制拆除了，导致自己一家人的生活彻底被打乱，可是其不甘就被这样被相关部门“宰割”，所以，在房屋被强制拆除后，何某某为了维护自己的合法权益，便走了投诉的这条道路。

　　想必大家都知道，无论是电话投诉，还是书面上的投诉，还是网络上的投诉，能真正得到结果的却是寥寥无几，何某某也是，其要经过投诉之后一直没有得到有效的结果。因此，在投诉无门的情况下，何某某决定通过法律途径来维护自己的权益。

　　在经过网上查询以后，何某某联系到了圣运律师，在与圣运律师简单的电话沟通后，约定了面对面沟通的时间，并在见面后又详细地将自己遇到的问题与圣运律师又沟通了一番。针对何某某遇到的问题，圣运律师很耐心、细心的就对案件进行了分析，并且针对该案件提出了自己的维权方案。听到维权方案后，何某某很认同圣运律师制定的维权方案，于是便当即与圣运律师签订了委托代理合同。

　　圣运律师接受何某某的委托后，又对案件进行了梳理，并根据何某某提供的相关材料与口述，圣运律师初确认了相关部门的违法行为，于是在圣运律师的指导下，何某某向当地法院提起了行政诉讼。

　　【诉讼结果】

　　在庭审中，圣运律师针对相关部门的违法行为进行了详细的论述，最终经过激烈的庭审辩论，法院支持了何某某的诉讼请求，撤销了相关部门作出的强制拆除危房的决定。

　　【律师说法】

　　征收中，其实这样的情况非常的，相关部门经常为了尽快达到征收目的，从而采取以拆危促拆迁，以拆违促拆迁的手段强迫被征收人搬迁。可是无论是危房的鉴定，还是违建的认定，都有着严格的法定程序，而且，并不是说相关部门在作出危房鉴定报告、强制拆除危房的决定后就能马上拆除的，而是需要等到救济期限届满以后，倘若被征收人未针对相关文件采取有效措施的话，那么，相关部门才可以继续下一步程序。

　　实践中，如果相关部门未履行相应的法定程序，且也没有保障当事人的救济权等其他相关权利，便直接依据限期拆除决定，或是强制拆除危房的决定，强制拆除被征收房屋，那就侵害了被征收人的合法权益。此时，被征收人就需要积极地收集相关的证据材料，及时地在专业律师的帮助下启动法律程序依法维护自己的权益。

　　北京市圣运律师事务所，拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由执业二十余年的贾启华主任律师领衔，代理业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。

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