圣运拆迁律师团：在征地拆迁中，广大被征收人要如何取证,征收拆迁程序:今日拆迁法律话题

　　证据是整个诉讼的“灵魂”，没有证据或者是说有证据，但证据并没有多大的意义，那对当事人来说就是有害而无利的。我们经常说，打官司其实打的就是证据，所以无论是行政诉讼案件，民事诉讼案件，还是刑事诉讼案件，证据是非常重要的。

　　因此，当我们在生活中如果遇到了各种问题和纠纷，比如土地承包纠纷、土地出租、流转、转让纠纷，土地征收纠纷、房屋征收（拆迁）纠纷时，当事人一定要注重证据的收集，尤其是当遇到征地拆迁时，不管征迁工作有没有给自己带来问题，被征收人都需要养成习惯性地收集证据，只有养成及时收集证据的习惯，那么，才有可能会对我们日后的维权有较大的帮助。

　　那么，在征地拆迁中，被征收人需要收集哪些证据材料呢？如何取证呢？实践中，经常有当事人问题律师说，自己不知道怎么取证，也不知道哪些文件是对自己有利的，所以，导致自己收集的证据都没有用。下面，圣运律师就根据办案经验来告诉大家怎么样收集证据，收集哪些证据才会对被征收人有利

　　一、做好思想准备的工作

　　在得知自己家要拆迁时，就需要做好收集证据的准备工作，无论日后有没有纠纷，会不会发生补偿纠纷等，只有做到未雨绸缪、居安思危，那么麻烦才有可能不会找到我们。

　　二、前期的证据收集工作

　　一般情况下，在征地拆迁工作正式启动之前，征收方都需要按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规政策，依法在征收范围内以书面的形式告知广大被征收人征收目的、征收范围、征收补偿标准以及其他事项等，即土地征收预公告、房屋征收公告等这样的文件。

　　通常情况下，像土地征收预公告、拆迁公告等文件会张贴在比较明显的地方，所以在听到有拆迁后，可以去人们常聚集的地方，或是村庄口看一下有没有这一份文件，如果有，要先对该文件进行拍照、录像。

　　另外，补偿安置方案通常也会随之在征收范围内公告的，而有的则会没有土地征收预公告，直接在村庄内或是征收范围内以书面的形式只公布补偿安置方案，但无论是土地征收预公告还是补偿安置方案公告，无论是哪一份文件，只要广大被征收人看到了，均需要对此文件拍照、录像，这也是在收集证据。

　　万一以后发生土地征收纠纷或是房屋征收纠纷等，那么手机上拍的照片或是录像，便可以作为证据提交至法院。

　　不过需要广大被征收人注意的是，无论是拍的照片还是录的视频都不能修剪，都需要原图，否则这一份证据可能就会无效。

　　三、谈判期间的证据收集

　　在看到补偿安置方案或是土地征收预公告等以后，说明很快就会有征收方工作人员（或是征收方委托村委会等其他单位的工作人员）与被征收人就补偿进行谈判，谈判是被征收人能否拿到合理、公平补偿的第一步，在谈判期间，被征收人就需要注意证据了，比如对整个谈判过程中进行录音，如果可以，还可以对整个谈判过程录像。

　　圣运律师提醒大家，谈判期间的证据收集也是非常重要的，我们可从录音中了解征收方最真实的意思，所以这一步一定不能少。实践中，如果遇到不让录像、录音的，被征收人在谈判前，可先打开手机上的录音，然后再去谈判地点与征收方就补偿事宜进行谈判。

　　四、补偿安置过程中的证据收集

　　除此以外，具体的补偿安置过程中的证据收集最为主要。从实践过程中来看，补偿安置中很容易发生纠纷，比如征收方与被征收人就补偿事宜没有谈妥，被征收人拒绝签订补偿协议，此时有的征收方可能就会为了在短时间内完成征收工作，对被征收人采取各种施压的手段，试图让被征收人搬迁或是签订补偿协议，比如我们常见的施压手段有断水、断电，使用语言恐吓、威胁，将被征收房屋认定为违法建筑或是危房等等。

　　因此，圣运律师提醒大家，在认为补偿不合理而与征收方就补偿事宜未协商成功，并与征收方未签订补偿协议的情况下，被征收人就需要注意上述说到的一些违法逼迁行为，一旦遇到，且如果自己就在现场的话，那一定要对违法逼迁的行为进行拍照、录像，并尽量将行违法行为的相关人员拍进行去或是录进去。

　　还是那句话，拍照、录像后不要对原件进行修改，保存好文件原件，避免日后遇到纠纷时，法院对此证据不认可。

　　五、证件、票据的收集

　　最后，圣运律师还需要告诉大家，除了要收集上述证据以后，还需要保存好我们本身就拥有的证据包括土地使用权证、房屋使用权证以及缴纳水、电费等其他物品的票据，同时还需要对房屋里、外的整体结构进行拍照、录像等。

　　总之，圣运律师要提醒大家，由于征地拆迁具有很强的专业性，所以，在遇到问题时，一定要及时地咨询专业律师，一定要在专业律师的帮助下启动法律程序，避免浪费掉自己的诉权。

　　北京市圣运律师事务所，拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由执业二十余年的贾启华主任律师领衔，代理业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。

　　作为专项从事不动产征收和行政诉讼领域法律服务的专业机构，圣运团队始终以维护民众最基本的生存居住权和建立“和谐社会”为终极服务方向，始终秉承“专心做事，诚信做人”的执业信条，为社会提供更高水平的法律服务，用不断的成功回报全国各地所有圣运客户的信任和托付!。

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内容审核：罗思章律师

来源：临律-圣运拆迁律师团：在征地拆迁中，广大被征收人要如何取证，

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