A：违建就能说拆就拆吗,违建可不拆:今日拆迁法律话题

时间:2025-08-03 12:59 | 编辑:圣运律师 | 浏览:78

摘要：A：违建就能说拆就拆吗， A代理的大量征迁案件中，一些被征收人没有取得相应的规划许可证书、房屋权属证书，一旦征迁双方不能达成征收补偿安置协议，被征收人就可能收到相关部门下达的《违章建筑告知书》、《限期拆

A代理的大量征迁案件中，一些被征收人没有取得相应的规划许可证书、房屋权属证书，一旦征迁双方不能达成征收补偿安置协议，被征收人就可能收到相关部门下达的《违章建筑告知书》、《限期拆除违章建筑通知书》等。在研究案件的过程中，B律师发现作出“拆违”通知的部门从主体资格到告知程序多数存在违法之处。

因此，C律师提醒广大拆迁户，遇到被下达《拆违通知书》的情形不要惊慌，要掌握判断违章建筑通知书是否合法的主要标准，简述如下：

1、核实认定主体是否合法

根据《城乡规划法》的规定，有权对违法建筑进行认定的是城乡规划主管部门。然而，实践中很多认定违章建筑的告知书、通知书都由城市管理行政执法局下达，这违反了行政主体为城乡规划部门而非城管执法部门的法律规定。

2、因历史遗留问题造成没有相应产权证书的房屋不能简单的认定为违建

有的案件中，委托人的房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，且建筑质量合格，只是在程序上有瑕疵或者因历史原因造成产权证书缺失的，被征收人可以缴纳一定数额的罚款并补办有关手续。这种情况下，征收方应当按照相应标准给予补偿。

3、告知陈述、申辩、听证等权利

违章建筑性质上属于行政处罚，应当依法按照行政处罚的行政程序履行。《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。第三十二条规定，当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。