商住房拆迁补偿两倍,商住房拆迁赔偿标准:在线拆迁法律咨询

商住房拆迁补偿两倍,商住房拆迁赔偿标准

宣城市

8月29日上午，宣州区政府信息公开网发布了一系列房屋征收补偿评估结果公示的通知。涉及宛溪河二期A１、B4、C2、C3地块周边棚户区改造项目，宛溪河二期B4地块及周边棚户区改造项目（青年路），宣城市方家冲及其周边区域棚户区改造项目（飞彩段、西林段），宣城市宣州区江滨路、宣城市宣州区梅溪河与梅溪公园及其周边地区棚户区改造项目。

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▼关于宛溪河二期A１地块周边棚户区改造项目

宛溪河二期A1地块拆迁评估汇总

（一）第一：沿街商业房（不含装潢价格）

1、沿街商业房：单层门面37500元/平方米，1-2层23000元/平方米。

2、二层产权登记为商业但面积偏小非独立使用的商业房评定的为8500元/平方米。其他二层以上的面积较大、使用功能较好的商业房的估算均价为9000元/m2左右，特别商业体单独评估。

3、需要特别说明：

（1）以上一层门面的单价是指该门面进深在10米以内，若进深超10米需作价格修正调整。

（2）以上一层商业房价格是指土地性质为国有出让前提下的市场价值,若土地性质为国有划拨商业用地，作分户报告时价格需作修正调整。

（3）产权登记为商业的沿街上下两层房屋以及沿街登记为商住上下两层房屋，考虑办证历史原因，均价可参照该区域1-2层商业房评估，不再安置。登记为商住，所有权人坚持要求按照登记的商住用途予以补偿安置的，底层参照该区域单层商业房评估，二楼住宅参照该区域非套式住宅价格。

(二)第二：住宅部分

（1）砖混结构的非套式住宅评定单价为7700元/平方米，砖木结构的非套式住宅评定单价为7500元/平方米。

（2）需要特别说明：

对于该区域内房屋结构、外观、成新、配套和环境等相对比较好的住宅，作分户报告时价格再作适当的调整。

（三）第三：工业企业部分

工业企业征收评估，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》以及《宣城市城市规划区范围内国有工业土地使用权及地上房屋征收评估、补偿操作指引》等有关规定，根据房屋现状一般采用成本法据实评估。

▼关于宛溪河二期B4地块周边棚户区改造项目

评估结果汇总如下

（一）第一：住宅部分

1、1-3层套式住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/平方米）

2、1-4层套式住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/平方米）

3、1-5层套式住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/平方米）

4、1-6层套式住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/平方米）

均价：7623元/平方米。

5、1-6层套式住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/平方米）

6、B4地块砖混结构的非套式住宅评定单价为7500元/平方米，砖木结构的非套式住宅评定单价为7300元/平方米。

7、需要特别说明：

对于该区域内房屋结构、外观、成新、配套和环境等相对特别较好的住宅，作分户报告时价格再作适当的调整。

（二）第二：沿街商业房（不含装潢价格）

1、中山东路沿街商业房：单层门面41500元/平方米,1-2层25000元/平方米。

2、南市路沿街单层商业房：从北往南即按办事处编号BM221－BM212（所在区域为第九区）单层门面价格为37500元/平方米,其余沿南市路门面因位置、商业氛围差异评定为36500元／平方米为，1-2层均价22500元/平方米。

3、金鳄商都商业圈内分以下几个方面：

（1）从北往南即所在区域为第九区单层门面价格为37500元/平方米,与其对应的第一、二区价格相等；

(2)第八区域因位置、商业氛围差异评定为36500元／平方米为，与其对应的三、四区价格相等。

(3)第八区域以南(含以南门面)、第四区按办事处编号BM41－BM55、第五区及第七区部分区域合围的区域评定32500元/平方米；

（4）第五区按办事处编号BM56—BM68评定单价为31500元/平方米，与其对应的第七区价格相等。

(5) 第九区内圈茶叶市场商业房评定33500元/平方米，第八区内圈商业房评定21000元/平方米。

（6）第八、九两区南北之间相对的商业房评定参照第八区域的单价36500元/平方米。

（7）第六区编号BM69-BM71号的价格为33500元/平方米。

4、第二层产权登记为商业面积偏小非独立使用功能的商业房评定的为8500元/平方米。其二层及以上面积较大使用功能较好的商业房的估算均价为9000元/m2左右，特别商业体单独评估。

5、需要特别说明：

（1）以上一层门面的单价是指该门面进深在10米以内，若

进深超10米需作价格修正调整。

工业企业征收评估，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》以及《宣城市城市规划区范围内国有工业土地使用权及地上房屋征收评估、补偿操作指引》等有关规定，根据房屋现状不同一般采用成本法据实评估。

（四）第四部分：安置房价格

宛溪河二期B4地块拟就近安置在绿宝嘉园小区以北、宛溪北路以西区域，18层的均价7107.78元/m2，28层的均价7183.57元/m2，33层的均价7239.09元/m2；若安置房与上面公示的楼层不一致再此基础上进行评估修正。

▼关于宛溪河二期C2 、C3地块周边棚户区改造项目

宛溪河二期C2、C3区域评估结果汇总如下

5、C2地块砖混结构的非套式住宅评定单价为7500元/平方米，砖木结构的非套式住宅评定单价为7300元/平方米。

6、C3船厂地块的砖混结构的非套式住宅评定单价为7100元/平方米，砖木结构的非套式住宅评定单价为6900元/平方米。

2、宛溪路沿街商业房一层均价34500元/平方米。

3、第二层产权登记为商业面积偏小非独立使用功能的商业房评定的为8500元/平方米。其他二层以上面积较大、使用功能较好的商业房的估算均价为9000元/m2左右，特别商业体单独评估。

（四）第四部分：安置房价格

宛溪河二期C2、C3地块拟就近安置在绿宝嘉园小区以北、宛溪北路以西区域，18层的均价7107.78元/m2，28层的均价7183.57 元/m2，33层的均价7239.09元/m2；若安置房与上面公示的楼层不一致再此基础上进行评估修正。

▼关于宛溪河二期B4地块及周边棚户区改造项目（青年路）

评估结果公示

（一）第一住宅部分

(1)混合结构成套住宅

(2)非成套住宅

证载或又去哪机构认定的合法非成套住宅，砖混结构的评定单价为7750元/平方米，砖木结构的评定单价为7550元/平方米。

(3) 特别说明：

特殊物业如垃圾中转站、特别商业体等另行评估，因不具备可比性故不再公示。

（二）第二门面房部分（临街商业房，不含装潢价格）

1、青年路门面房：单层38000元/平方米，产权登记为商业的沿街上下两层房屋以及沿街登记为商住的上下两层房屋，考虑办证历史原因，均价均为23250元/平方米。

登记为商住，所有权人坚持要求按照登记的商住用途予以补偿安置的，底层单价为38000元/平方米，二楼住宅部分单价为7750元/平方米。

2、二层产权登记为商业但面积偏小非独立使用的商业房评定的为8500元/平方米。其他二层面积较大使用功能较好的商业房的估算均价为9000元/m2。

3、说明：

（1）以上底层门面的单价是指该门面进深在10米以内，若进深超10米需作价格修正调整。

（2）以上单层门面房价格是按照土地性质为国有出让且最高法定出让年限为40年的条件而评估出的市场价值。

（三）住宅（期房）产权调换价格

符合住宅产权调换政策的，地点有两处可任选：

绿宝嘉园小区以北、宛溪南路以西区域安置小区，18层的均价7107.78元/m2，28层的均价7183.57平方米，33层的均价7239.09元/平方米。

梅溪河地块地块安置小区（梅溪路以南、薰化路以北、梅西公园以东），18层的均价7457.78元/m2，28层的均价7533.57平方米，33层的均价7589.09元/平方米。

▼关于宣城市宣州区江滨路房屋征收补偿

评估结果公示

（一）临街门面房补偿价格（不含装潢价格）

1、江滨路沿街1-2层门面房：无论登记为商业还是登记为商住，考虑办证的历史原因，均视同商业房予以估价:南端临中山路第一间均价23250元/m2（底层单价为38000元/m2），从南往北每间递减50元/m2（即每间底层递减100元/m2），至第十间22800元/m2为止，第十一间其以北的门面房均价均与第十间相同。

如果有业主坚持要求按照原有的商住登记用途予以补偿和安置，则第十间及其以北的，底层单价为37100元/m2，二楼住宅部分为7900元/m2；从第九间到第一间，底层单价每间递增一百元，第一间为38000元/m2，二楼住宅部分均为7750元/m2.

2、特别说明：

(二)非成套住宅补偿价格

证载或有权机构认定的合法非成套住宅，砖混结构的非评定单价为7750元/m2米，砖木结构的评定单价为7550元/m2。

(三)住宅（期房）产权调换价格

符合住宅产权调换政策的，地点有两处可任选：

宛溪河二期B4\C2\C3地块拟就近安置在绿宝嘉园小区以北、宛溪南路以西区域，18层的均价7107.78元/m2，28层的均价7183.57平方米，33层的均价7239.09元/平方米。

梅溪河地块拟在同一拆迁区域建新房安置，18层的均价7457.78元/m2，28层的均价7533.57平方米，33层的均价7589.09元/平方米。

▼关于宣城市宣州区梅溪河与梅溪公园及其周边地区棚户区改造项目

临街门面房、住宅补偿价格及住宅产权调换价格

（一）门面房部分：

A薰化路（状元南路）沿街门面房（不含装潢价格）

1、沿街门面房：单层门面39000元/m2

产权登记为商业的沿街上下两层房屋以及沿街登记为商住的上下两层房屋，考虑办证历史原因，均价均为23750元/m2。

登记为商住，所有权人坚持要求按照登记的商住用途予以补偿安置的，底层单价为39000元/m2，二楼住宅部分单价为7850元/m2。

2、二层产权登记为商业但面积偏小非独立使用的商业房评定的为8500元/m2。其他二层面积较大使用功能较好的商业房的估算均价为9000元/m2左右，特别商业体单独评估。

（2）以上单层门面房价格是按照土地性质为国有出让且最高法定出让年限为40年的前提条件而评估出的市场价值。

B梅溪路沿街商业房（不含装潢价格）

1、沿街商业房：单层门面均价39000元/m2

产权登记为商业的沿街上下两层房屋以及沿街登记为商住但有营业执照的上下两层房屋，考虑办证历史原因，均价均为23750元/m2。

与汽车站同一条街的，考虑车站人流量的辐射影响，东西紧邻的第一间，单层单价41000元/m2，1-2层24750元/m2，第二间则单层递减100元，双层递减50元，依序递减至单层门面均价39000元/m2，1-2层均价23750元/m2。如该范围内有要求按照登记的商住安置补偿的，另行计算底层单价，二楼住宅部分均价为7850元/m2。

2、二层产权登记为商业但面积偏小非独立使用的商业房评定的为8500元/m2。其他二层的面积较大使用功能较好的商业房的估算均价为9000元/m2左右，特别商业体单独评估。

(二)第二部分：住宅部分

1、1-2层成套住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/m2）

2、1-4层成套住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/m2）

3、1-5层成套住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/m2）

4、1-6层成套住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/m2）

5、1-6层成套住宅各楼层单价（不含装潢价格、元/m2）

(6)砖混结构的非成套住宅评定单价为7850元/m2，砖木结构的非成套住宅评定单价为7650元/m2。

（三）第三部分住宅产权调换房

▼方家冲及其周边区域棚户区改造项目（西林段）

被征收房屋补偿评估价格

（一）三小教师套式住宅楼评估价格

（二）农行套式住宅楼、农资公司套式住宅楼评估价格

（三）3层套式住宅楼评估价格

（四）统建房住宅评估价格

注：上表中房屋为统一开发建设，有厨、卫配套齐全的房屋

（五）自建房

产权调换房屋预评估

根据住建部建房[2011]77号关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定——“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致”，价格估算的时点与征（拆迁）补偿的估价时点必须一致才公平。

依据委托方提供的征收安置方案，征收人提供的安置房为“项目区域就近安置”，估价人员根据估价目的及估价对象的特点，结合估价人员对房地产市场进行充分分析后，确定方家冲项目安置房价格分别为：18层住宅均价为7228元/平方米，28层住宅均价为7304元/平方米，33层住宅均价为7359元/平方米，分层价格如下：

▼方家冲及其周边区域棚户区改造项目（飞彩段）

被征收房屋补偿评估价格

（一）狮子冲1#、2#、3#楼套式住宅房评估价格

（二）狮子冲4#、敬亭建安公司套式住宅房评估价格

（三）飞彩2#套式住宅评估价格

（四）飞彩3#、4#、5#套式住宅评估价格

阜阳市

阜阳这5个地方要征地，补偿和安置方案公布

〔2018〕第 40 号

一、建设用地项目名称

102省道颍泉李长营至临泉于寨（颍泉段）改建工程（原X030改扩建）项目。

二、被征收土地位置

被征收土地位于颍泉区闻集镇杜庄村、杜集村、张湖村、苏屯村，宁老庄镇长营村境内。

三、被征收土地单位及面积

被征收土地属颍泉区闻集镇杜庄村、杜集村、张湖村、苏屯村，宁老庄镇长营村集体所有。总面积23.5961公顷，其中农用地6.8112公顷（耕地6.1717公顷），建设用地15.9707公顷，未利用地0.8142公顷。

四、征地补偿标准和支付方式

（一）土地补偿费和安置补助费标准

根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2015〕24号）规定，确定补偿标准如下:

1.农用地：

土地补偿费标准为统一年产值（1840元/亩）的8倍，即14720元/亩；安置补助费标准为统一年产值（1840元/亩）的15倍，即27600元/亩。总计农用地补偿标准为42320元/亩。

2.耕地：

土地补偿费标准为42320元/亩，青苗补偿费标准为1100元/亩。总计耕地补偿标准为43420元/亩。

3.建设用地：

土地补偿费标准为统一年产值（1840元/亩）的5倍，即9200元/亩；安置补助费标准为统一年产值（1840元/亩）的6.5倍，即11960元/亩。总计建设用地补偿标准为21160元/亩。

（二）其他地上附着物补偿

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》（阜政秘〔2015〕205号）和《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收补偿安置标准的通知》（阜政办〔2014〕39号）等有关规定给予补偿。

（三）支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付：

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；属补偿被征地农民的，通过“一卡通”直接发放给被征地农民；属被征地农民的社会保障费用，直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。

五、征收房屋补偿安置

（一）安置对象的确定

房屋征收安置对象为被征地所在地的常住农村集体经济组织成员。符合下列条件的视为房屋征收安置对象：

1.户口转出的现役军人（士官）；

2.在校大中专学生；

3.服刑人员；

4.计划内怀孕胎儿；

5.夫妻一方属于本集体经济组织成员，另一方未享受过征收补偿安置或各种国家住房福利政策；

6.按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局<阜阳市户籍制度改革实施细则（试行）>的通知》（阜政办〔2015〕28号）规定迁出的原本集体经济组织成员；

7.其他符合国家有关政策征收房屋安置条件的人员。

（二）界定房屋有效面积

经依法批准建设的被征收房屋建筑面积大于人均60平方米的，按照批准的建筑面积计算有效面积；未依法批准建设的被征收房屋面积大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积；被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积，差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的，按实有面积计算有效面积。

（三）不予补偿的情形

1.被征收房屋计算有效面积后的剩余面积；

2.在非法买卖的土地上建设的房屋；

3.突击抢建的房屋；

4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

（四）征收房屋补偿安置方式

征收集体土地上房屋的补偿安置方式分为货币补偿和产权调换，由被征收人自行选择。

1.货币补偿

被征收人选择货币补偿的，按拟安置房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以补偿，剩余有效面积按照被征收房屋重置价的1.2倍给予补偿。

2.产权调换

由颍泉区政府统建安置住宅楼，对被征收人进行产权调换。采用产权调换方式的，按以下规定进行安置。

（1）对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，不找差价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的，按照批准的建筑面积1：1产权调换，不找差价。实行产权调换后剩余有效面积，按照被征收房屋重置价的1.2倍给予补偿。

（2）对独生子女户和二女户家庭实行奖励，每户可以按每平方米2300元增购30平方米安置房屋。

（3）对积极配合征收工作，按时签订征收协议并搬迁完毕的被征收人，可按15平方米/人的奖励标准增购安置房屋。增购价格为每平方米2300元。

（4）安置人口的认定截止时间：被征收集体土地上房屋征地补偿和安置方案公告之日。

（5）安置地点、主体：鼓励采取货币化安置，确需产权调换安置的由各镇负责安置。

六、其他事项

（一）为确保征收安全，同时防止利用被征收的房屋旧料违法建房，集体土地房屋拆迁旧料一律按每平方米20元回收，由征收人实行机械化拆除，就地将旧料粉毁，杜绝二次利用。

（二）选房办法。在公告规定的期限内签订协议，并按时拆迁完毕的，由征收人按拆迁验收的先后顺序填发验收序号。安置时被拆迁户凭“顺序号”在指定安置区内选房并办理产权调换手续。

（三）被征收人搬迁补助费和临时安置补助费应当及时足额支付。搬迁补助费按有效建筑面积每平方米10元计算；临时安置补助费按安置面积每月每平方米7元计算。超过18个月未予安置的，按照原补助标准的两倍继续支付临时安置补助费。

（四）被拆迁户入住安置楼后，凡要求办理房屋产权证的，由颍泉区政府协调市房产局办理，被安置户须缴纳工本费。

七、被征收土地所涉及的农业人员安置办法

采取货币安置和养老保险安置相结合的办法。符合《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市被征地农民基本养老保险办法的通知》（阜政办〔2009〕45号）有关规定的被征地农民，依法办理养老保险。

八、工作操作步骤和措施

（一）宣传动员阶段。张贴征收土地公告，公布此次征收范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。

（二）签订协议阶段。与被征收权利人或单位签订征收协议。

（三）房屋征收期限及奖惩措施。房屋征收期限为30天（阴雨天、不可抗拒的因素顺延）。

1.10日内自行搬迁完毕交付房屋的，按房屋面积每平方米60元予以奖励;

2.20日内自行搬迁完毕交付房屋的，按房屋面积每平方米40元予以奖励;

3.30日内自行搬迁完毕交付房屋的，按房屋面积每平方米20元予以奖励;

4.超出30日不自行搬迁的，依法申请人民法院强制执行。对于干扰、妨碍、抵制征收土地工作的，按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处理；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、实施单位

由颍泉区政府具体实施。

十、听证

本方案由阜阳市国土资源局颍泉分局送达被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地拆迁补偿标准和安置方案有不同意见或者要求举行听证的，应当在征地补偿和安置方案公布之日起15个工作日内向阜阳市国土资源局颍泉分局（清河路博物馆对面，联系电话：2172522）提出。也可以在公告之日起60日内向市政府法制部门申请行政复议。

阜阳市国土资源局

2018年8月27日

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投稿：方梦仪

来源：头条-公示！安徽两市这些区域征迁，住宅、沿街商业房每平米补偿多少？

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