商住拆迁补偿多少年有效,商住 拆迁:在线拆迁法律咨询

商住拆迁补偿多少年有效,商住 拆迁

这篇文章算小伙伴约稿，总是有很多小伙伴特担心商住产权到期后，会不会被没收，投资是不是全部打水漂，一定要我们写一篇商住40年的文章。其实在我们看来，预测40年后的事情，实在是没谱的很，现在科技日新月异，到时候三体人都要进攻地球啦，木星都要开分基地了，谁还关注您的商住阿。

话说回来，好事不出门，坏事传千里，而且大家都愿意担心坏事，我们看看坏事怎么传过来的。

商住没收这个传闻基本是在326限购之后，媒体传出来的，政府从来没有表态过。请看下图

看到没，都是引用专家说，媒体的特点是墙倒众人推，专家其实说什么的都有，想要利空，就报道利空专家的说法，想要利好，就报道利好专家的说法。 我们还是来看看法律怎么说。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。”

物权法第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。如因公共利益需要收回该土地的，应当对该土地上的房屋及不动产给与补偿。

通过这些法律及解读我们可以得出

1. 并没有说无偿收回，土地期限快到了，申请续期即可，相信大家都会去续期。

2.续期费用没有具体说，但据说会有一定费用，不超过五位数（传言）

3.商住如果拆迁会有补偿，补偿会是住宅的三倍！

说了这么多结论，我真正想说的是，以上分析全没用。

因为帝国的房地产政策，基本以3年为周期，连3年后的事情谁都说不准，预测30年后的情形，实在是扯淡到家。谨慎估计在第一批商住小区产权到期前5年，老爷们才会正经的开始讨论后面的措施，而现在的这些种种说法都只是在为地产调控政策服务。

今年需要地产调控了，媒体的标题就是商住40年到期或要无偿没收，这时候你千万别觉得手里的房子是陀屎赶紧扔，等明年需要鼓励发展了，媒体的标题就变成商住或将自动免费续期，那时候也别觉得手里的房子是黄金10万都不卖。总之，要淡定心态，理智思考。

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投稿：王怡

来源：头条-商住40年后真的会被没收吗？

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