商住拆迁是二倍赔偿吗怎么算,商住房拆迁补偿两倍:在线拆迁法律咨询

商住拆迁是二倍赔偿吗怎么算,商住房拆迁补偿两倍

北京吴少博律师事务所

在今年的两会中，再一次表明棚户区改造将继续推进，今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。市政府决定今年将全面加快棚户区改造步伐，确保完成5.7万户搬迁改造任务，推进113个棚改项目全面启动实施。

“关于统一各类房产土地使用年限的建议提案中，相关代表提到，现行的住宅类70年使用权、商住类50年使用权、商业类40年使用权的章法,长期以来深受全社会广泛诟病。土地使用年限到期后如何处置的问题,至今没人敢于或是能够说清楚或说得清楚。相关代表建议先行把各类房产土地使用年限全部统一为70年或者取消；再根据我国的国情和经济社会发展的需要果断对其调整作出高屋建瓴的战略性决策。关于加大对棚户区改造政策资金使用走向监管力度的建议提案指出，监察部、审计署及相关部委办把棚改专项资金的使用落实情况作为重点监审方向，发现、揭示并彻底解决问题。对被挪用的资金应全数追收回来；对应支付未支付的资金应责令各地方政府限时支付到位。”

房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。

而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

2017年土地法修正草案中规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。其中第四十七条还指明，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

农村房屋拆迁补偿：是将宅基地和房屋拆迁分开补偿的。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

棚户区补偿：则是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，是以类似房屋的市场价值作为补偿的计算基础。由于各个城市的补偿标准不一样，所以在签拆迁协议前，还需多关注一下当地的政策信息。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

拆迁中，补偿方式分为以下两种：

补偿货币：一些城市周边的集体用地，按理说不属于农村，但是按照农村的赔偿标准的话，那么大部分人都不愿意拆迁。所以，集体用地的补偿标准也是参照国有土地房产的征收赔偿标准，换句话说，也是根据周边房地产市场的价格来定的。包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。

农村房屋拆迁补偿：是将宅基地和房屋拆迁分开补偿的。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

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投稿：许安欣

来源：头条-棚户区改造和房屋拆迁补偿是一样的吗？

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