牛棚都不放过的违法强拆，圣运律师代理赔偿涨两倍！:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：牛棚都不放过的违法强拆，圣运律师代理赔偿涨两倍！，【基本案情：牛棚都不放过的*拆】2017年8月*刚结案的江苏盐城A*拆赔偿案件，是见证新《行政诉讼法》实施效果的一起典型案件。A在江苏省盐城市某县某村

【基本案情：牛棚都不放过的*拆】

2017年8月*刚结案的江苏盐城A*拆赔偿案件，是见证新《行政诉讼法》实施效果的一起典型案件。

A在江苏省盐城市某县某村承包了土地建设房屋，并通过买卖协议从村委会购买取得牛棚一间，房屋若干。后经自己改造，建设成厂房，用于经营家具加工和销售。2013年，该房屋及厂房被纳入征收范围。但是征收单位未取得相关批准文件，且仅仅同意给予A100万元左右的补偿款。A未同意。县政府在未履行任何法定程序的前提下将A的全部房屋和厂房强制拆除，并将厂房内设备、物品全部毁坏。A为了维权，咨询了多家律师事务所后，最终锁定圣运，委托B律师作为其代理人。

【办案经过：举证责任转换奠定胜利基石】

C认为，该案件最有力的程序就是对*拆行为提起行政诉讼。但是A拿着写好的起诉状到法院立案，却多次被告知不给立。经过B律师与法院多次交涉后，当地基层法院留下了起诉状和诉讼材料。但是案件材料被长久滞留在立案庭，迟迟未送至行政庭，法院也未作不予立案的裁定。该情况一直持续到2015年，A已经焦急地坐立不安。C反而胸有成竹，新行政诉讼法即将实施，立案难的情况有望破解。

果然，2015年5月1日，新《行政诉讼法》实施，C让A再次追问案件情况，人民法院立即做出受理案件通知书。案子虽然立上了，但是对于A提出的赔偿请求，对方答辩称，原告应当对损失情况进行举证。因*拆行为已经发生一年之久，现场废墟也已经清理，A在当时也未进行取证，举证几乎不可能。此时C已经对新《行政诉讼法》研读已久，在庭审时，C主张依据《行政诉讼法》第三十八条第二款之规定，因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。C主张，被告在实施*拆行为前，未依法作出任何书面文件，也未履行告知程序，才导致原告客观上无法取证和举证。同时，依据司法部令第29号《房屋拆迁证据保全公证细则》规定，被告应当在*拆前进行录像、拍照，并对相关证据进行公证。由于被告的原因导致原告举证不能，被告有责任也有能力举证。但是事实上，县政府在实施*拆行为时并未履行录像、公证等程序。面对C提出的主张，被告和法官一度陷入沉默。

此时案件出现了第一次转折，法院主动组织对赔偿数额进行协调。县政府将赔偿数额提高到220万。A认为，这个数额距离房屋和厂房的实际价值还有一段距离，没有接受。此时C提出对涉案房屋进行评估。法院以涉案房屋已经拆除、无法评估为由推脱。C主张，房屋虽然被拆除，但是根据房屋产权证上记载的面积和建筑结构等信息，结合房屋的建筑时间等因素，完全具备评估的条件。经过再三争取，人民法院摇号选定了评估公司。评估数额总计374万。但是一审法院在判决中以原告无法证明机器设备在*拆前为完好状态、并且对地大于房的价值部分以及部分房屋的合法性不予认可，最终判决赔偿252万元。对于该判决，双方均提出上诉。县政府同时向人民法院申请重新评估。但是C分析，评估报告较为客观公正，特别是地大于房的价值，对A较为有利，一旦推翻，重新评估的结果必然低于已评估的数额。于是C向法院提交了一份详细的法律意见，要求驳回县政府重新评估的申请。最终，法院予以采纳。

二审庭审时，C针对一审判决一一反驳，论证了A每一间房屋的合法性，以及所有评估价值的合理性。二审开庭审理后，人民法院迟迟未作判决。县政府则多次找A协商，提出的补偿价格也逐次提高。最终，2017年8月，A与县政府达成协议，补偿和赔偿价格总计350万元。

【律师说法：新法显神威】

B律师想指出的是，本案的典型意义是经历和见证了《行政诉讼法》的修改，在诉讼过程中“立案难”“原告举证难”等问题通过新法得以解决。因此，在办理征收案件的过程中，律师既要关注法律的修改，及时把握时机解决问题，又要从广度上全面的关注法律法规，无论是部门规章、条例，还是地方法规，都要熟练掌握和运用。