商住房拆迁和民住房有区别吗,商住房与住宅房的拆迁区别:在线拆迁法律咨询

商住房拆迁和民住房有区别吗,商住房与住宅房的拆迁区别

　　随着经济的发展以及政策的实行，住房已经不仅仅只具有居住的属性，住房的投资属性及其附带的其他的隐形利益占有的比重越来越大。其中最重要的就是子女入学资格的问题，这个问题上商住房与民住房有很大的区别。

一、住改商对房子有影响吗

　　住改商对房子肯定是有影响的，特别是对房屋产权存在不少影响，商业用房产权要比居住用房少３０年，而且住改商建筑需要经过有关部门同意，办理相关手续和登记之后，才不会被清拆，整个程序是非常繁琐的，改造后的房子也存在隐患，其燃气会超负荷运行。　　

二、商住房的特点

　　１、商住房（公寓）四十年或五十年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子还没有到期的。　纯住宅七十年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　２、商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户

　　３、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了Ｎ多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是四元一吨，商业用水七块多一吨

　　４、商住房（公寓）居住密度大，一般从七至二十多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

　　纯住宅一般一层二至四户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）

　　５、商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

　　纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然ＬＯＦＴ除外。

　　６、商住房（公寓）超小户型较多，以四十至八十为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑

　　纯住宅一般小户型也得七十至九十之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

　　７、商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

　　８、在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

　　三、商住房的缺点

　　目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

　　以上就是小编为大家收集整理的有关住改商对房子有影响吗的相关规定。我国的土地区划分为工业用地，商业用地和居民用地。其中商住房就是指建造在商业用地上的公寓类住房，一般都是在商场的上方，水电气的也是实行的商业标准计费。

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投稿：冯莉

来源：头条-住改商对房子有影响吗

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