拆迁安置房买卖合同的法律效力,拆迁安置房买卖合同的法律效力有哪些:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:46 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：拆迁安置房买卖合同的法律效力，圣运律师A表示到，近两年，人人都在说拆迁，人人也都在讨论征地拆迁方面的事情。尤其是在城市周边以及农村当地，征收拆迁已经成为家常便饭。大家都知道，只要是征收拆迁，之后，在双方沟通达成一致之后，都会签订一份拆迁

　　圣运律师A表示到，近两年，人人都在说拆迁，人人也都在讨论征地拆迁方面的事情。尤其是在城市周边以及农村当地，征收拆迁已经成为家常便饭。大家都知道，只要是征收拆迁，之后，在双方沟通达成一致之后，都会签订一份拆迁安置合同，那么，征收拆迁安置合同是否有法律效力呢？

　　认定合同法律效力的一般方法：

　　一般该合同未违反法律法规效力性规范而原则上仍然有效，但产权证办理比较艰难、麻烦或甚至无法办理，应当谨慎。

　　对于以下情况一般认定为无效：

圣运1、未经共有人同意；

　　2、转让合同属于债权债务概括性转移，未经合同相对方同意的；

　　3、基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性的，转让违法；

　　4、不具有同一集体经济组织成员资格人购买集体土地上房屋，买卖违法；

　　5、标的物不清楚等等。

　　违反合同义务一方应当承担相应的违约责任。

　　相关法律法规：

　　圣运律师A表示到《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　(二)以合理的价格转让；

圣运转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

　　《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　第一百三十二条出卖的标的物，应当属？？于出卖人所有或者出卖人有权处分。

　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

　　B拆迁律师谈到，最高院《关于适用合同法若干问题解释一》第九条依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移。

　　合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款规定所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。