圣运律师谈：关于签订拆迁安置补偿协议不可不知的事儿,拆迁安置协议有法律效力吗:今日拆迁法律话题

　　现在面临着土地的稀缺，征收集体土地就会涉及到农村房屋拆迁补偿安置的问题，说到拆迁安置补偿协议，下面我们就来说一下如何签订拆迁安置补偿协议？以及签订拆迁安置补偿协议注意事项有哪些？

　　如何签订拆迁安置补偿协议

　　１、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案，并向公证机关办理公证。

　　２、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，双方本着平等、自愿、互利等原则，对拆迁补偿事宜做出以下协议：

　　一、被拆迁人情况：甲方目前共有名家庭成员，其分别为（男）、（女）

　　二、拆迁人情况：根据我国相关法律规定乙方已经获得拆迁人资格，乙方承诺依法与甲方对拆迁补偿事宜达成相关协议。

　　三、其他补偿：考虑到甲方长期居住在这个区域，搬离此处或会给甲方造成很多不便之处。

　　房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么

　　１、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

　　２、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

　　３、在未过户前让房主提供担保。

　　４、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

　　５、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

　　６、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。

　　７、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

　　拆迁安置决定性的一步就是签订安置协议了，所有的都在这里边有规定，希望大家在房屋拆迁时做到谨慎对待。房屋拆迁补偿协议的相关内容就是这些了，希望给面临拆迁的业主们带去帮助。

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内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-圣运律师谈：关于签订拆迁安置补偿协议不可不知的事儿，

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