卖房人双倍返还定金，买卖合同就一定要解除,卖房人双倍返还定金,买卖合同就一定要解除嘛:今日拆迁法律话题

B与C通过圣运公司购买了于女士的一套位于北京通州的房屋，双方在圣运公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》等合同及相关协议。后在买房B及李女士按合同约定支付定金后，圣运公司协助双方办理了网上签约手续。但是随着房价的上涨，于女士给B及C发来短信，称房屋不卖了。在圣运公司的多次催告后，于女士仍旧坚持房屋不卖了，提出双倍返还定金后解除合同。

B及C眼见沟通无果，只好一纸诉状，将于女士告上了法庭，要求于女士继续履行合同，协助办理房屋权属转移登记手续并支付违约金。没想到的是，于女士也提起了反诉，提出签订《北京市存量房买卖合同》及相关协议的时候，存在重大误解，且认为因通州区出台新的限购政策，卖房后自己无法购买新的房屋，因此请求法院判决撤销买卖合同及相关协议。

法院最终认定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上，法院认为于女士提出因通州房屋限购政策，要求解除合同的主张不能成立，新的住房限购政策并未对涉案房屋买卖合同继续履行造成影响，因此合同具备继续履行的条件。并且B及C提供证据证明，其可以将后续房款一次性支付给卖方于女士，因此，最终判决于女士协助B、C办理完毕产权过户登记手续，并且支付一定的违约金。

B和C通过法院诉讼的方式，维护了自己的合法权益，避免了购房的损失。在此，A律师也要提醒大家，在购买二手房的过程中，要签订正规的房屋买卖合同，如果在购房中买卖双方产生纠纷，要注意保存相关证据。当然，最靠谱的解决方式，还是找专业律师来帮您解决。

法条链接:

《中华人民共和国合同法》

第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第五十四条第一款：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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内容审核：罗思章律师

来源：临律-卖房人双倍返还定金，买卖合同就一定要解除，

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