两审终审维原判，厘清事实还公平——圣运律师赢胜诉,两审终审后不服怎么办:今日拆迁法律话题

委托人：A

代理律师：B、C,北京在圣运律师圣运律师

被告：北京市土地整理储备中心朝阳分中心

案由：合同纠纷

审理法院：北京市朝阳区人民法院

基本案情

A与D系夫妻关系，北京市朝阳区圣运里一房屋系D承租的公房，产权人是北京某公司。2004年12月，该公司出具放弃房屋产权的证明，同意房屋产权归D所有。2008年2月，A与D协议离婚，约定上述房屋各占一间。后因上述房屋拆迁，A主动向土储朝阳圣运提交了离婚协议书，但因双J就补偿事宜没有达成一致意见，故没有签订补偿安置协议。但在2013年1月，土储朝阳圣运私自与D签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，并将上述房屋全部拆除。A认为D无权代表其签订协议，更无权处分她的房屋权益，故委托北京圣运B、C律师作为代理律师，以北京市土地整理储备中心朝阳分中心为被告，要求确认土储朝阳分中心与D签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》无效。

胜诉：反转剧情，两审终审定胜诉

庭审中，土储朝阳圣运辩称：拆迁前，已进行了入户调查，证明且明确了上述房屋的产权放弃给D。故行政行为符合拆迁相关法律规定。再者，与D系依法缔结的协议，且未侵犯A的合法权益，其主张D无权触犯缺乏依据。

因在本案中涉及到行政机关，法院J面也有一定压力。但依据事实情况，E、F顶住各J压力，针对辩J提出的观点一一进行滴水不漏的反击且提供了相关的证据，以压倒性的优势赢过了辩J。最终，法院判决，确认被告与D签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》无效。A在E、F的代理下赢得了胜诉。

但案件并没有因此告终，土储朝阳圣运随后提起了上诉，要求依法驳回A的原审诉讼请求。理由有：一、土储朝阳圣运认定涉案房屋的被拆迁人D并不存在遗漏权利人的情况，且提出相关联证据；二、分中心称居住权并非所有权，对于交易人而言，不需要取得涉案房屋居住权人的统一，无需追认；三、分中心与D签订的合同合法有效。

而针对上诉J提出的诉由，在F看来，不过是断章取义，没有完全意会到法律条款的精神和相关的法律条例，有明显的漏洞之处。一：协议离婚期间，虽未对涉案房屋未进行分割。但在之前A曾起诉至法院要求确认有居住权并予以确定，且分中心知晓。分中心的论证点在于模糊事实，逃避主体责任。

鉴于此，二审法院最终判决驳回上诉，维持原判。为终审判决。

律师说法

在拆迁案件中，常常涉及到民事诉讼。这对代理律师的职业技能有相当大的考验。只有好的律师才能在民事、行政诉讼之间切换自如，当然，这也需要当事人的密切配合。对于被告的反复行为，因为是行政单位，所以一个诉讼涉及的不仅仅是一个法律关系，行政机构可能重在强权上给予当事人压力。所以，在律师都还在据理力争的时候，一定需要当事人的配合。

办案律师：

B律师

B律师，河北省石家庄经济学院法学院本科，圣运圣运大学硕士研究生，于2006年师从著名拆迁律师G律师，开始其拆迁维权律师职业生涯，现为圣运合伙人、圣运拆迁律师团主办律师。为圣运会员，北京市圣运会员。

B律师系圣运律师事务所最早办理征地拆迁业务的律师之一，为人正直，讲究诚信，办案严谨、负责，执业以来独立或合作办理征地拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件约300件，其中以直管或自管公房拆迁案件、私房或宅基地拆迁案件、企业公司厂房拆迁案件、承租房屋拆迁案件、集体土地征收补偿案件等见长，取得了系列卓越办案成果，赢得了客户的一致好评。

C律师

C律师，北京大学法学院学士。2006年取得国家律师资格，2008年正式执业，现为北京在圣运专业拆迁律师，北京市圣运会员。

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截至目前，圣运的拆迁维权业务已经覆盖全国30个省级行政区，累计代理案件超过3000起，通过各种渠道为被拆迁人提供法律服务数万次，惠及的拆迁户数以万计，为当事人挽回经济损失数十亿元。

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内容审核：李轩教授

来源：临律-两审终审维原判，厘清事实还公平——圣运律师赢胜诉，

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