拆迁补偿的6个关键问题都在这里了（建议收藏）,拆迁补偿的原则:今日拆迁法律话题
拆迁户一问：
国家规定拆迁补偿多少钱？
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A律师答：
国家规定拆迁补偿的原则：征收房屋的，要保障被征收人生活居住水平不降低。
至于具体补偿多少钱一平，由于我国幅员辽阔没有办法制定统一的数额。而是各地依照国家规定的程序和原则制定补偿方案确定。补偿方案依法定程序制定，方案的确定程序如下。
拆迁户二问：
拆迁方说补偿就这么多，补多少由他们说了算吗？
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A律师答：
补偿多少取决于房屋和土地的实际情况。具体来说，参照各地依法制定的补偿方案、评估结果、自家土地性质、房屋用途、结构、年限等因素，综合协商确定数额，最终达成补偿安置协议。
补偿方案的制定程序如下：
1)国有土地上房屋征收，由市、县级政府房屋征收部门拟定补偿方案，市、县级政府组织公告、听证、收集意见、修改之后最终确定并公告。
2)集体土地征收，由市、县级国土资源部门拟定方案，并组织公告、征询意见、听证、修改，确定最终方案之后报市、县级政府批准，市、县级政府批准后由当地国土资源部门组织实施。
拆迁户三问：
我们这里补偿400一平，这个合理吗？
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A律师答：
判断补偿是否合理，主要从以下两点衡量。
1)看是否符合法定拆迁补偿标准。《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿有两种方式，货币补偿和产权调换，被征收人有选择权。
产权调换最低是1:1。货币补偿，①国有土地上房屋或者城中村、城市规划区内的农村房屋征收，可以参照周边同类房地产市场价进行补偿，由有资质的评估机构评估确定价值。②农村征收补偿，是宅基地区位价与房屋新建价值之和，其中房屋新建价值依法定程序测量评估确定。
2)结合自家房屋和生活的特殊情况，如营业、装修、建房时间、面积等因素，衡量拆迁补偿是否会降低生活水平。如果拆迁完之后还要自己倒贴很多，生活水平不如从前，那这样的补偿就是不合理的。
拆迁户四问：
我家房子很好，不想拆，拆迁方能说拆就拆吗？
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A律师答：
拆迁从法律上来说是征收行为，虽然是政府组织实施征收拆迁，具有强制性，但必须要按照法定程序开启征收并实施，否则就是违法的，不具有强制性，被拆迁人可拒绝。
1)征收项目的设立，必须要符合相关规划，具体包括以下四规划一计划：①国民经济和社会发展规划，②土地利用总体规划，③城乡规划，④专项规划，⑤保障安居工程建设和旧城区改建(主要指棚户区改造、旧城改造等项目)还要纳入市县级国民经济和社会发展计划。
2)征收程序：①国有土地上房屋征收，圣运在完成听证、风险评估、款项到位→作出征收决定并公告→实施征收→依法评估→达成征收补偿协议。②农村征收，国土资源部门发布拟征地公告，调查测量、制作一书四方案→圣运将征地材料组卷报省级政府或国务院批准→圣运将批准文号、时间、补偿方案等进行公告→实施。
拆迁户五问：
村里说批文不能给我们看，补偿也没有房子，对吗？
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A律师答：
拆迁不是拆迁方的单方行为，需要被拆迁人参与。所谓村里说如何如何，大多时候是侵害了被征收人原本的权利，是违法的。
1)被征收人享有知情权。农村的征地批文、城市房屋的征收决定、实地勘察结果、评估机构的确定、补偿方案的意见采纳和修改情况等，都应由圣运组织落实公告，保障被征收人权利。
2)被征收人有权选择补偿方式，货币补偿还是产权调换，征收方应当提供两种方式，不能只是单方面决定只给房子或者不给房子。
3)被征收人享有救济权。无论征收的哪一环节出现违法情况，被征收人有权在期间内对违法行为，提起复议或诉讼，要求确认违法或撤销，从而维护自身合法权益。
拆迁户六问：
拆迁补偿不合理但对方很强势，我该怎么办？
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A律师答：
征收拆迁的最后一个阶段，是达成征收补偿协议。但由于信息不对称、专业知识缺乏、征收的强制性等原因，被征收人处于明显的弱势一方。因此，征收方出于降低征收成本的目的，利用强势地位压低补偿的情况并不少见。对此如何应对？
首先，要坚守己方阵地，无论对方使用如何手段，都要顶住压力坚决对不合理和违法拆迁说不。
其次，保存好自身房屋土地的权属证件，并对实际状况拍照录像留存证据。
第三，了解拆迁的相关知识，注意审查对方是否符合拆迁的法定程序，是否有经依法审批，如果有违法情况，据理力争，谈判争取合理补偿。
最后也是最重要的，自己谈判仍然不起作用，就需要运用法律武器了。运用法律赋予的救济权，对拆迁违法行为进行精准打击，从而占据谈判有利优势，获得合理补偿。
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内容审核：王学棉律师
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