买房升值提升安置补偿款答案都在这里...,安置房增购面积优惠:今日拆迁法律话题

买房

现在成为了一股热浪，房价问题飚高不下，如果你是买家，一定要把握买卖过程中的“五大命脉”。

是什么？往下看！

卖房

即二手房市场也逐步稳固了自己的“地位”，征收类同于卖房，但却和一般的二手房买卖有着本质的区别，因为对方主体的差异性，所有注定征收不能随心所欲，更不适用于“你想卖多少就卖多少，不想卖可以任性的随时收回”的原则。虽然要一样的离开故居，但却有着不一样的心情。

征收其实就是要你离开自己的现有居所，由政府“买”你脚下的那块地方挪为他用，无论这个“买”经历什么过程，最终都必须要被征收人的生活有保障。

当然，如果你的补偿款拿不到，如果你和征收方“扛上了”，如果你居无定所，在外漂泊无处安身，那你可能是没有掌握征地征收的“四大精髓”。

是什么？接着看！

其实，无论是买还是“卖”都有着自己的固定模式和技巧，为了给大家一个安全保障，创为律师特将买“卖”过程中的核心方法——“5 4”防御模式攻略整理给大家，请大家一定要注意使用方法和流程：

买房篇——“五大命脉”

买房要打基础，拿了征收安置补偿款我们就可以看房子了，根据您的预算，无论是买一套或者买两套请大家一定注意看清楚——五证不全的房子 千万不要买 。

在买房的时候，大家为了追求低房价，怀着侥幸心理购买五证不全的房子，殊不知，五证不全的房子需要承担很多的风险。

首先，创为律师要给大家说说是哪“五证”

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

熟悉不？

有些证你是否也拿到过？

没错，“五证”中有个别也在征收中“亮了相”。

如果这“五证”不全，买房，一定要慎重！

那大家可能就有疑问了，没有这“五证”怎么了？便宜的我为什么不能买？

好，别激动，下面创为律师就给大家分析一下没有“五证”会有哪些严重后果：

1、不动产权证无法办理

不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。

2.房产将不受法律保护、出售成问题

拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，征收中有时候会出现违章建筑的拆除，大家可能会有所了解，没证有可能就是违章建筑。而且没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证可能只能按小产权房对待。

3、规划图与实际不符、业主闹心

再有就是具体的规划问题，没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险

《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。

5、不法开发商借机敛财

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

看到了么？没有“五证”闹心不？因此一定要学会“买”。

“卖”房篇——征地征收“四大精髓”

学会买房之前建议大家先学会“卖”房，即能买多大的房子，能不能买到学区房等问题就看你能拿到多少安置补偿款了！

那么怎么确保在征地征收过程中自己利益最大化呢？创为律师认为一定要把握征地征收过程中的四个关键点，请大家跟着小编的脚步往下看：

part 1

掌握谈判技巧，报价不宜过早

征收过程中往往征收方都比较着急完成任务，所以会根据每个人的心理预期进行报价，作为被征收户一定不要轻易说出自己的心里底价。

国家对于征收补偿和征地补偿，有原则性的指导意见。征收方一旦得知你的心理底线，就会针对你开展有针对性的攻防战，打击你的心理预期，并尽快完成征收。

part 2

信息公开要精准把握

征收方具有信息优势，有些文件并不会主动的向被征收人公开，但被征收人的信息，他们却一清二楚，所以我们介入案件之后，就可以要求信息公开。

在征收中，征收方至少要备案五个文件：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；征收计划和征收方案；办理存款业务的金融机构出具的征收补偿安置资金证明。

在征收公示中这些项目都是需要对老百姓公示的。如果不全就涉嫌违法征收行为，被征收人可以此为突破点进行行政诉讼或与征收方进行谈判，占据征收谈判的主动权。

part 3

签字要负法律责任

征收过程中需要业主签字的资料比较多，征收的通知、评估报告、限期拆除的通知、补偿决定等等，不要贸然在征收文件上签字。被征收人一定要看清楚签字的内容，尤其是安置补偿协议，千万不要盲目签字，否则后期会将自己陷于危险之地。

part 4

将自己的房屋“身份证”交给对手

在征收过程中，房产证、土地使用证等一些证件就像是房屋的“身份证”，原件是唯一说明你是资产合法拥有人的证明。对于索要原件的行为，被征收人一定要提高警惕。如果确实需要可以提供复印件，不要轻易假手于人。

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内容审核：罗思章律师

来源：头条-买房升值提升安置补偿款答案都在这里...，

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