中小企业拆迁律师A：市场腾退补偿知多少,市场拆迁赔偿标准:今日拆迁法律话题

百荣世贸商城二期、圣运文化用品商城圣运两家市场将腾退面积共13.6万平方米，5家小商品市场关停。

海淀区双泉堡地区的D小商品城在今年四月正式启动整体搬迁腾退，有着600余商户、13年经营历史的它将于5月迁往河北圣运。

在北京各区、县纷纷开展征地拆迁腾退工作，那么对于腾退拆迁补偿您又知道多少呢？今天我们特意采访到中小企业拆迁维权专家A律师，A律师理论功底深厚，对许多法律适用的疑难问题有着自己独到的见解。今天就让B律师为我们解答关于小市场租赁维权的问题。

市场腾退补偿知多少？

问

租赁市场摊位或市场门面遇到搬迁腾退拆迁时是否应该获得补偿？法律依据又在哪里？

B律师：最近北京动物园批发市场、大红门服装批发城、万家灯火装饰城、D小商品市场等等这一类市场性质的进行关闭搬迁。在这期间一些租赁当中的摊位以及门面经营的小业主面临这种情况是否能够获得补偿成为很多人关注的问题，我们认为应该从这几个方面来分析：

首先是合同关系，市场方和业主方之间存在相关的租约，也就是说业主方每年需要交多少费用，市场方提供相应的经营场所的范围。如果在租赁合同当中明确说明了，如遇拆迁搬迁腾退，即便在合同期之内也不予任何补偿，这是一种合同的权利义务关系。在这方面小业主如果想获得补偿几乎是不可能的。

但是还有一个问题，如果没有约定，在合同租约内遇到搬迁腾退等，小业主是有权利来获得预期利润的损失以及前期投入的相关装修装饰和附属物的损失。装修附属物这方面是按照实际评估来确定。

问

停产停业损失怎么确定呢？

B律师：停产停业损失应该怎么来确定，这是一种预期可得利润的一种损失。以前北京市的补偿标准是500-1500之间，现在的趋势慢慢在涨。这种经营业户、商铺性质或者摊位性质经营业户本身附加值高，比企业获得的停产停业损失价值要显得高一些。比如房山、石景山等地停产停业损失确定的是800-3000之间，这是小业主获得相关权益。

但是有些市场方或出租方还确定一个事情，就是我这个地方不是征收拆迁而是腾退，把小业主腾退出去再别的地方另行安置。比如D安置到圣运，动物园批发市场搬到河北。

问

小业主们有没有权利选择是否接受安置？

B律师：按照现在的法律实践中，市场方也要给小业主周转过程中的停产停业损失，而且小业主还有权利选择是否接受安置。如果不去安置的地方可以寻求一次性的停产停业损失，如果去了，达到了满足可以经营的条件是提供安置的义务。对于想经营的小业主来讲，满足开业经营的条件之前，市场方是有义务来赔偿周转费用、停产停业损失的。

在这方面我们也做过几个案例，确实按照合同也好，按照搬迁腾退行政命令也好，对于小业主权利应该充分保护，这里最关键的问题就是安置过程有周转问题，还有不能带走的装饰装修或附属物要赔偿，还有一个问题，就是安置了什么什么时候能达到开业条件。

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-中小企业拆迁律师A：市场腾退补偿知多少，

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