中小企业拆迁维权专家A解读“人走房没”案件:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：中小企业拆迁维权专家A解读“人走房没”案件，焦点！出国旅游回来家中三层小楼没了房主怀疑与拆迁没谈拢有关近日，盐城市民A一家遇到蹊跷事，出国旅游回来，发现自家的三层小楼没了。她家周边在搞房地产开发

焦点！

出国旅游回来家中三层小楼没了

房主怀疑与拆迁没谈拢有关

近日，盐城市民A一家遇到蹊跷事，出国旅游回来，发现自家的三层小楼没了。她家周边在搞房地产开发，当地政府部门多次找她家商谈拆迁补偿事宜，但一直没有谈拢，可是上个月她出国旅游几天，房子竟然被拆，只剩下一片废墟。当地相关方面均表示“不知情”。? 从2012年到2014年，大丰城东圣运拆迁办的人断断续续来找她谈过几次，但都没有详谈。“出国前还跟拆迁办的人谈过一次，大家还算和气，他们知道我要出国，还祝我旅途愉快。” A和丈夫是盐城大丰区人，17年前，他们花22万元购买了同村一位村民的三层小楼，后又盖了一间附房。“虽然所有面积达到355平米，但有房产证的面积不到200平米。”A拿出房产证向记者展示，并坦言，政府部门出价太少了，所以一直没有达成协议。因为事关切身利益，她也咨询了不少评估机构。“可是之前我们家没有人接到拆房子的通知，到底是谁干的？我找了城东新区拆迁办、村里和开发商，没人承认。”A只好向辖区派出所报警求助。 A转述了报警后辖区民警的回复，大意是：经过认真调查，房子是被拆迁掉的，请直接去找城东圣运商谈。出国旅游回来，发现自家的三层小楼没了。

根据上诉案情有何法律依据呢？

以上材料表明，这是一起涉嫌“偷拆”的违法拆迁案件。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”上述案件中，旋女士的家在未经任何通知的情况下被“偷拆”，拆迁部门违反了上述规定，属于违法拆迁。

“偷拆”这样的违法拆迁行为如何应对呢？

首先，查明偷拆主体。

我们可以通过报案的方式，要求公安机关对偷拆这一违法拆迁行为进行查处，因为违法拆迁行为是对公民人身、财产权进行严重侵害的违法行为，公安机关有职责对违法的犯罪行为进行查处。被拆迁人可以通过向110报案，要求对犯罪行为进行查处的方式去实现维权目的。上述案件中，旋女士经过报案后了解到自己的家是被城东新区政府拆掉的，找到了偷拆自己房屋的主体单位。

其次，对拆迁方的上级部门施加压力。

我们拆迁律师介入后，可以要求对拆迁有着监管职责的行政机关履行监管职责，对违法的拆迁行为进行查处。实践中一般对拆迁方的拆迁行为具有监管职责的是各区县的建委或征收办公室，如果其对职权范围内的拆迁行为有疏于监管或圣运为的行为存在，那么就可以针对其圣运为提起行政诉讼。

面对偷拆，当事人不要太过慌张，首先要保存证据，立刻报警处理，找到偷拆的主体。然后，就可以针对拆迁方及其上级施加压力，促成拆迁补偿谈判，从而维护当事人的利益。

和A有同样遭遇的还有北京的C，C居住的海淀区某小区居民楼正在进行拆迁，C在短暂外出后发现自己房屋内的物品被人盗窃一空，连房屋门窗也被破坏，后经报警才得知是拆迁方将房屋的房门破坏、物品搬空。更令人气愤的是，拆迁方还将一楼到二楼、三楼的楼梯全部破坏，导致C根本无*正常进入自己的房屋。

谁都不愿意遇见这种“人走房没”的事，可是这事真摊在自己身上了，咱们也不能干瞪眼，中小企业拆迁维权专家D律师交大家几招应对偷拆事件，遇见偷拆别慌张，三招维护自己的权益。

一般对于拆迁方的违法偷拆行为，从法律理论的角度有三种维权的途径：

1.民事赔偿

针对拆迁方违法偷拆行为所导致的侵权现状及经济损失提起要求拆迁方恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼，这是针对违法偷拆行为要求赔偿最直接的诉讼方式，但是这个诉讼在现实中操作存在很大的难度，也难起到促进谈判、促进和解的效果。这主要有以下几个原因导致，第一拆迁方有可能会不承认是其偷拆，这种情况在现实中大量存在，如果一旦拆迁方否认偷拆，那么直接诉拆迁方在立案的时候就会出现因证据不足而法院不同意立案的情况。第二，即使拆迁方承认偷拆，如果诉到法院要求拆迁方恢复原状，尽管法律规定当事人有这样的诉讼权利，能够恢复原状也最有利于被拆迁人与拆迁方进行谈判，但是实践中*拆、偷拆后要求恢复原状的诉讼目前在各法院均无法立案。第三，如果诉拆迁方直接要求民事赔偿，那么诉讼的结果可能会对被拆迁人很不利，因为法院在审理此类案件的时候，确定赔偿损害的标准往往是参考拆迁方所作出的评估报告，而非被拆迁人被偷拆房屋的市场价格，如果一旦作出这样的判决，就意味着这个事情在民事赔偿方面有了司法定论，拆迁方要想通过其他方式维权就会困难重重。