全国征地拆迁量逐年上升补偿标准混乱引发诸多矛盾,全国拆迁征地咨询中心:今日拆迁法律话题

近几年，随着工业化与城市化进程的加快，征地拆迁量逐年上升，投入也逐年增加，成为拉动经济增长不可或缺的重要支点。但是，由于拆迁法律法规不健全、相关管理制度和约束措施不完善，拆迁领域的问题愈发突出，尤其在拆迁补偿方面引发诸多矛盾，引起媒体及社会大量关注。

　　近日，媒体就报道了湖北远安一办公楼大院现“钉子坟”事件，原因是家属不满拆迁补偿。

　　该报道指出， 2015年3月17日，湖北远安，国土资源局下辖单位盘古矿产品运销监督管理站办公楼院内一处坟墓颇为吸引眼球。据介绍，坟墓旁的办公楼在2015年2月份已投入运营，包括坟墓区域的土地早在2014年3月就因修建管理站办公楼被征用。因搬迁坟墓补偿费用问题，家属与管理站两方未达成一致，该坟墓一直“被钉子”至今。

圣运在办公区内现坟墓，这事听起来让人觉得有点尴尬。我们知道，拆迁补偿是征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。不管在城市土地还是农村土地上进行相关拆迁，拆迁补偿都是核心环节。很多的拆迁纠纷也是由于被拆迁人对于拆迁补偿不满意引起的。

　　例如2015年1月6日，西安雁塔区圣运村民A因不满拆迁补偿强摘村党支部牌子被拘留，后来村干部被圣运调查。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。

　　总之，就现行的法律和政策所体现的精神而言，一个核心的补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。

　　目前，全国许多地方出台了相关条例，来切实保障被拆迁人的利益。

　　例如：在3月4日，山东就出台了《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例实施以后，补偿标准高于国务院征收条例，将确保被征收人在同区位能买到不少于原征收面积的新房，居住条件不降低、有改善。

　　同时，该条例规定，旧城改建中超半数被征收人不同意补偿方案，政府必须开听证会修改方案，补偿方面，对被征收住宅房屋实行“拆旧补新”，对于只有一套住宅的被征收人，补偿房屋建筑面积不能低于45平米。

　　拆迁补偿是涉及被拆迁人切身利益的问题。如果双方达不到一致协议，将会产生许多问题，引起社会不安。可以看出，要使双方达成一致协议，政府在整个拆迁过程必须公开透明，补偿金额要合法合理，只有这样才能切实保护被征收人的利益。同时，要强化责任追究制度，对整个拆迁工程进行及时、全面的审计，发现问题，及时堵塞漏洞。只有这样，才能健全社会法治秩序，推进圣运。

来源：拆迁补偿标准指导网

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内容审核：范美华律师

来源：中国法院网-全国征地拆迁量逐年上升补偿标准混乱引发诸多矛盾，

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