民房商用拆迁怎么补,民房商用拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-02 09:21 | 编辑:圣运律师 | 浏览:119

摘要：民房商用拆迁怎么补，关注我，获取更多拆迁信息面对拆迁，被拆迁户总会有各式各样的疑问，今天笔者想谈的是民房商用面对拆迁怎么补偿？这个问题对一些利用自家住房经营的被拆迁户来说至关重要了。“ 一、什么是民房

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面对拆迁，被拆迁户总会有各式各样的疑问，今天笔者想谈的是民房商用面对拆迁怎么补偿？这个问题对一些利用自家住房经营的被拆迁户来说至关重要了。“ 一、什么是民房商用实践中，根据房屋用途不同，拆迁部门给予的补偿标准不同。一般而言，营业用房的补偿标准高于住宅用房的补偿标准。因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，商用房的补偿包括房屋面积补偿，停产停业损失费，合理搬迁费用，临时安置费用等。住宅用房相较于营业用房必然少了一块停产停业损失的补偿。实施拆迁过程中，对被拆迁房屋的用途必然成为争议的焦点。对房屋用途的判断一般有两种观点：一是以产权证记载的用途为准；一是以房屋的实际用途为准。一般情况下房产证上记载的用途即为实际用途，这种情况补偿时不存在问题。今天笔者所谓民房商用是一种特殊状况——房产证记载的用途为住宅，但是实际上是用于经营用途，那么问题来了，补偿时的标准到底以何为准。拆迁部门会说应以产权证，理由是产权证的用途是以城市规划为依据，同时与所缴纳的费用与用途有关，补偿时以此为依据最准确；被拆迁户会说应以实际用途为准，因为实际使用的不同导致被拆迁户面对拆迁受的损失也不同，一味按照产权证记载补偿有失公平。“ 二、民房商用是否合法？《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”司法解释明确规定了利害关系人的最小范围，即整栋楼的业主。这将使得住改商难度加大，只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”。表面看来，“民房商用”很别扭，而且绝大多数居民是反对的，而事实上，站在客观的角度分析，它合情、合理、合法。合情性。随着市场经济的不断发展，自谋职业者的增多，民房商用既可住宿，又能经商，一举两得。“民房商用”就是在这样的背景下应运而生的。合理。存在就是合理。“民房商用”之所以很难取缔、长期广泛存在，是因为有其内在合理性。其中最为重要的一点是，“民房商用”是市场对城乡及城乡城市已有布局的一种自发反应、一种灵动的补充。合法。《物权法》第77条规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”由此可见，“民房商用”也是业主的一种权利。“ 三、民房商用怎样补偿？大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，比如黑龙江某地的拆迁办法中规定，“拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续，税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。”有的地方规定民房商用可以享受商业用房的补偿政策。比如浙江某地区规定，“在拆迁公告公布前近两年以上在经营的，能提供过工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。”也有的地方采用参照商业用房估价，不同地段的补偿标准也不相同。当房屋产权证载明为非营业用房，实际上是作为营业用房使用，补偿时，产权人应当提供工商营业执照及纳税凭证予以证明该房屋实际用途。在此基础上，拆迁部门应当根据房屋的实际用途进行补偿，而不应该片面的根据房产证载明的用途进行补偿。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿原则，停产停业损失是法定的补偿项目。如果停产停业损失发生而得不到补偿，这明显与《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定相违背。所以，作为不拆迁人，如果民房商用，最重要的是要准备好自己的经营性证件和税务证件等证据来证明自己的事实经营行为可以争取按照经营性用房补偿。微信：jingpinglvshi888电话：010-63797888责任?专业?高效地址：北京市海淀区首体南路22号国兴大厦21层点击“阅读原文”进入圣运律师官网