必看干货！提高拆迁补偿就靠这几步！,如何提高拆迁补偿款免费咨询北京农权律师:今日拆迁法律话题

拆迁补偿关系到被拆迁户的切身利益，是广大被拆迁人最关心的事情，然而，在圣运十余年接触到的众多拆迁案例中，鲜有不通过维权手段就获得满意补偿的情况出现。而且很多被拆迁户只知道自己的补偿低，却不知道如何有效地表达。其实，行政复议、诉讼等法律维权手段固然重要，但协商谈判是决定最终补偿的关键因素。那么，作为被拆迁人，究竟要怎样与拆迁方谈判，才能获得合理补偿呢？

01

知己知彼，充分了解情况

作为被拆迁人，在得知要拆迁时，首要任务是了解清楚自家房屋的情况、摸清拆迁方的“底细”。针对自家房屋的用途、面积、结构、周边类似房地产价格等进行综合考量，对自己房屋的价值有个初步判断。其次，积极获取拆迁方面的相关信息，如：拆迁公告、拆迁补偿安置方案等文件。只有这样“知己知彼”，才能在后续谈判过程中做到心中有数。

在谈判之前，我们还要多留心观察实际的拆迁进度情况，千万不要一味拖延，错过最佳谈判时机。在谈判阶段，只和有“话语权”、“决定权”的人协商，不要白白浪费自己的时间和精力。

02

找准违法之处，增加谈判筹码

协商谈判，首先要有筹码，如果没有了筹码，就失去了谈判的基础。在征收过程中，被征收人的最大筹码就是房屋。所以，被拆迁人一定要保护好自己的房子，一旦面临逼迁等情况，及时拨打报警电话求助，并向公安机关提出《人身财产安全保护申请》，这样既能督促公安机关履行其保护公民人身财产安全的职责，也能为以后可能发生的诉讼维权收集证据。

除了一味谈判，我们也可以通过提起法律程序与谈判相结合的方式来获得合理补偿，这就是所谓的“以打促谈”。被拆迁人通过正规的法律手段找准拆迁行为的违法之处，掌握证据，并适时提起诉讼或复议程序，争取合法合理补偿，促进拆迁问题尽快解决。

03

协商需谨慎，以防被“套路”

很多被拆迁人都遇到过类似情况，拆迁方在谈判过程中，经常会问被拆迁户，究竟想得到多少补偿款？

其实，这样问，多半是“套路”，被拆迁人要小心，不要掉入“陷阱”。这时，除非我们已经有据可依，不然一定不要随口要价，不然，提前报价会让自己吃亏。

还有一点非常重要，在补偿问题还没有达成一致的情况下，被拆迁人一定要注意，不能不明不白随便在相关文件上签字，有些文件会对被拆迁人的权利义务产生实际影响，所以在您没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后前，不要轻易在这些材料上签字，不给拆迁方空隙。

圣运

主任律师——毕*强

接受圣运专访

就拆迁疑难法律问题进行点评

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内容审核：李轩教授

来源：临律-必看干货！提高拆迁补偿就靠这几步！，

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