您违建了吗违建会违反哪些法律（内含法条解读）,违建违法吗?:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:06 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：您违建了吗违建会违反哪些法律（内含法条解读），导读在拆迁过程中被拆迁人经常遇到违建问题的困扰，对于被拆迁人而言违建就意味着自己将无法获取与别人同样标准的补偿，甚至最后因为违建问题拿不到一分补偿。拆迁方

导读

在拆迁过程中被拆迁人经常遇到违建问题的困扰，对于被拆迁人而言违建就意味着自己将无法获取与别人同样标准的补偿，甚至最后因为违建问题拿不到一分补偿。拆迁方说自己违反了这个法那个法，到底都有哪些法律规定了违建呢?对此小编尝试着从多部法律中整理出了违建的相关规定，进行了简单的分类。小编认为违建的相关法律规定大体可以分为三大类：(一)违反城乡规划的违建，(二)土地管理领域的违建，(三)行业管理领域违法建筑。

1违反城乡规划的违建

　　【1】这类是最常见的情形。《城乡规划法》第四十条明确归定了建设单位或者个人进行建设施工“应当”申请办理建设工程规划许可证。直白的讲符合此条的规定就是合法的，否则就是违法。这里的规划许可是法律强制性规定，即必须具备的条件。

　　【2】是不是拿到规划许可后就一定合法呢?《城乡规划法》第六十四条规定给出了答案。拿到规划许可证后，违反建设工程规划许可证的规定进行建设的照样是违法的。比如建设单位或者个人不按照规划的面积少批多建，擅自改变规划内容，按照不合法的规划进行建设等情形。

2土地管理领域的违建

　　土地管理领域主要是《土地管理法》调整的领域，因此这里的违建都违反了《土地管理法》的相关规定。常见的违建情形主要包括以下几种情况：

　　【1】违反《土地管理法》第三十六条规定擅自在耕地上建房。我国实行严格的耕地保护制度，耕地的总量是有限的，为了整个国家的粮食安全，因此《土地管理法》专门作出了相关的规定。

　　【2】农村建设用地上的违建，主要是指在农村建设用地上修建村民住宅、乡镇企业、乡村公共设施、公益设施之外的其他建筑构成的违建，相关规定在《土地管理法》第三十六条。其他建设如果需要使用土地，正确的做法是应当先由政府将土地征收为国有，然后取得国有土地使用权，再进行建设，这也是导致土地征收的原因之一。

　　【3】违反临时用地的规定，构成违建的情形。《土地管理法》第五十七条对临时建筑的临时性和年限做了严格规定。实践中申请的临时用地却修建成住宅或者其他永久性建筑的即使过了很多年没被发现，也是违法建筑;超过了规律规定的2年没有拆除的，也构成违建。

3行业管理领域的违建

　　除了《城乡规划法》和《土地管理法》中对违建问题进行规定，其他的专门领域的法律和法规也对违建问题进行了规定。比如《公路法》第八十一条关于公路建筑控制区内的违建问题。再如其他法律法规如《铁路法》第四十六条、《水法》第六十五条、《电力法》第六十九条、《城市绿化法》第二十八条、《民用航空法》第六十条、等等也规定了违建问题。甚至许多地方法规也有规定，如《浙江省公路路政管理条例》。由于这些法律涉及领域比较专业或者适用于某一个地方，所以被人们熟知的程度没有《城乡规划法》和《土地管理法》那么高。

　　结语：可以发现，关于违建的法律条文不可谓庞杂，并不是只有《城乡规划法》和《土地管理法》规定的情形。小编通过对法律规定关于违建条文的简单梳理，希望大家对违建问题有一个明确的认识。不过违建的认定问题是专业的法律问题，有严格的程序，法律条文的规定只是纸面的东西，实践中是不是违建必须得有权机关依法进行认定。

如果不幸您的房屋被政府认定为违建，也不要慌乱，法律赋予了公民可以通过行政复议或者行政诉讼等手段来维护自己合法利益的权利，如果您有正当合法的理由，或者认为对方认定违建是违法的，那么可以通过复议和诉讼，积极的寻求专业拆迁律师的帮助，发出自己的声音，不至于因为政府违法的认定而造成自己合法权利的严重受损。

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