拆迁律师

一、易律师力阻“村霸”独占拆迁补偿，胜诉维护投资商权益

【易律师成功案例五十二】“村霸”企图独占拆迁补偿款最终被易律师阻止 【案件背景】1999年，A省B市C区D村设立了 工业开发区，用于用于吸引投资商和设立工业园，盘活村集体闲置的的土地，因为A省较为优渥的经济环境，还有较为强悍的市场消费能力，工业园设立的非常迅速，且深受各位投资商的欢迎。短短的3年左右时间，现场的厂房鳞次栉比，一栋接着一栋。真正起到了三方共赢的局面，因为干活儿的工人很多，村集体经济繁荣起来了，租房、吃饭和日常消费都很火。村民也有较高的收入和收入机会。而投资商业能够获得稳定的工业用地，对于当地来说，别看是只是一个村子，倒是却拥有众多的豪车、豪宅，来往拉货的大货车更是川流不息。易腾飞律师曾经多次经过现场，确实很繁荣的景象。事情的转折出现在2019年，易腾飞律师的委托人接受通知，被限期搬迁，至于搬迁的条件和是否存在补偿安置，只字不提。只过了短短的一年时间，现场基本上已经成为一片废墟。到2022年时，现场已经有施工队伍，在平整地面，全部都在进行园林绿化作业，很快一排排树苗都已经种好了。事实已经铸成，没有什么能够改变的可能。所有的争议焦点都回到了法律程序上面了，比如说，现场委托人的厂房是谁拆的？有权拆吗？还有，是否已经有足额的拆迁补偿款已经发放了？发放给谁了？为什么我方作为投资人，现场遭遇到了最大的损失，却没有任何的补偿谈判或者签署《补偿协议》？每一项都是非常艰难和细致的脑力竞赛，工作也在一步一步的铺开。 【易律师的讲解】本案的确是一个综合角力的过程，首先我们和辖区的镇政府进行了长时间的争论，我们作为投资人有没有权力签署《补偿安置协议》？这是一场切实践行法治和传统观念之间的对抗，从行政管理的角度来说，确实应当保护辖区村民集体所有土地所有权，但是投资商已经进行了投资，任何的行政行为。特别是经过查明，系镇政府所组织的强制拆除行为导致我们作为投资人的重大损失，完全符合《行政诉讼法》中“利害关系人”的身份，即原告的身份，我方完全能够获得被安置人或者被拆迁人的身份。案子经过较长时间的拉锯战，辖区初级、中级、高级人民法院均没有支持我方。但是到了辖区省高级人民检察院认为我们是占理的（见附图，图文无关，仅供说明），终于有了说理的地方，搞的易腾飞律师也是激动了好几天。我们先下一城，后面还有一个最重要的话题，就是拆迁补偿款应该怎么分配？或者说，该怎么补偿我们的委托人的事情？应当说，案件争论已经异常激烈了，委托人当年投资时，签署的《租地协议》被我们来回看，研究每一个细节，总数不下二十遍，甚至盖章的位置都进行了来回争论。协议条款中，关于不动产权证归属的条款，争论是否有效？共同但是有区别的不动产份额，还怎么区分的呢？还有，当年是村集体盖章了，但是他们的身份不是出租方，而是见证方的角色，能否导致我们的《租地协议》为有效或者无效协议？插句题外话，本案庭审的过程中是一位女法官，应当说我们是“不打不相识”，这位女同志庭审风格强硬，屡次打断易腾飞律师的发言，现场气氛一度非常紧张。但是，人家有孕在身，却仍然组织了4次开庭，比重大的刑事案件审理的还仔细，力争查明每个案件细节，和充分尊重案件各方陈述和发言的权利，尽管工作上有争论或者对抗是很正常的，但是认真坚持工作也是真的。应当说是公私分明的人，年轻法官的工作态度也值得我们律师点赞。后来庭审全部结束之后，也不出所料，判决结果能够做到有理有据，双方也都比较信服，易腾飞律师也仔细的看了全文的每一个字，村民与我方存在明显的《协议》关系，双方对于物权，即涉案的房屋拥有共同但是有区别的所有权和用益物权，需要就涉案的拆迁补偿款进行分割，判令我方获得一定的比例。本案是一场传统观念和法治建设的持续对抗，对于保护投资人和投资商，还有优化辖区范围内的营商环境，起到了重点的带头作用。也是在城市建设工程施工过程中，平衡各方利益时一个经典案例。#房屋拆迁补偿# #律师# #法律# #法律# #征地补偿法律实务# #行政法# #律师咨询# #法律咨询#

二、征地拆迁中，村委会一手遮天？ 律师：可以将村委会告上法庭！

最高人民法院通过司法判例给出了答案。

只有这两条途径才是村民依法获得救济的法定渠道。

村民可以选择通过诉讼途径解决其与村民委员会之间的侵权纠纷，也可以选择请求乡、镇人民政府行使行政监督权，依法责令村民委员会改正侵权的决定。

至于其他途径，例如信访、举报等等，都是法律赋予公民的合法权利，村民可以行使相关权利，但是没有规定接收义务机关予以解决或处理问题的程序、期限等明确内容，所以效果一般不会是理想的进展或结果，而依法解决村委会侵权问题的法定程序，就是上述两个途径，可以选择适用，有关部门包括法院、乡镇政府必须予以解决处理，否则就是不作为或者违法，维权的可靠性最强。

该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答

三、

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内容审核：张曙光教授

来源：中国法院网-易律师力阻“村霸”独占拆迁补偿，胜诉维护投资商权益，