尚未签约建设单位就开始施工，当事人如何维护自己的权益:今日拆迁法律话题

谈到房屋拆迁，多数的情况都会涉及到行政诉讼，但是在具体的案件中，也经常会涉及到民事纠纷，这是因为在房屋拆迁案件中，不仅会涉及到腾退人与被腾退人之间的问题，还可能涉及到腾退人与建设单位之间的纠纷。

这是由于被腾退人尚未获得补偿安置，结果涉案的房屋已经被强制拆除，并且相关建设单位开始施工建设。此时，房子已经灭失，补偿款项也没有收到，此时当事人该如何维护自己的合法权益呢，本文就针对此种情况进行阐述。

案情介绍：

郑某、张某田为夫妻关系，张一、张二系二人之子，张三系二人之女。涉案房屋登记在郑某名下，后涉案院落翻盖为北房五间、东房两间、西房两间，前院为北房五间、东房两间、西房两间。2009年1月，郑某去世，2012年12月，张某田去世。1998年，张二去世。

2016年底，因棚户区改造项目，涉案房屋被列入腾退范围，腾退人为村民委员会，2017年1月，在张一毫不知情的情况下，张二的妻子与张家坟村委会签订了《宅基地腾退补偿协议书》、《安置房补偿协议书》，后涉案房屋被拆除。

2019年，张二的妻子所签订的上述两协议被法院认定为无效，迄今为止，张一未获得任何腾退补偿利益，但是有关建设单位在宅基地上开始施工建设。为此，张一诉至法院。

案情分析：

根据《民法典》第207条之规定，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯”；第235条之规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；以及第236条之规定，“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。

本案中，张一作为案涉宅基地及房屋的权利人，是基于合法的手续，取得了对涉案房屋所有权以及宅基地的使用权。迄今为止，他尚未签订任何补偿协议，未获得任何腾退补偿利益，在享有土地使用权的同时还享有要求相关建设单位清除地上建筑物，排除对张一物权的妨害，以及归还宅基地使用权的权利。

根据《土地管理法》第48条第（4）款的规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。根据第二款规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

本案中，在当事人未签订协议的情况下，没有收到任何补偿，当事人的房屋被强制拆除了；在法院已经判决确认签订的协议无效的情况下，当事人依然享有对宅基地的使用权，相关建设单位无视生效判决，在张一的土地上进行施工建设，严重侵犯了张一的合法权益。

本案中，建设单位明知该房屋是为当事人所有，签订的《宅基地腾退补偿协议书》、《安置房补偿协议书》已经被法院的生效判决确认无效，尽管涉案房屋已经灭失，但是当事人并未丧失土地的使用权，在当事人没有获得任何补偿的情况下，公然在土地上进行施工建设，属于对当事人物权的侵犯。

圣运律师提示：

圣运律师最后要提示大家，在面临征收拆迁时，学会通过合理合法的途径维护自己权益。土地征收往往涉及巨大的补偿安置利益。被拆迁人感到拆迁安置权利受到侵害了，要及时咨询专业律师，及时维护自己的合法权益，充分把握维权机会，达到保护利益的目的！

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内容审核：路洋律师

来源：中国法院网-尚未签约建设单位就开始施工，当事人如何维护自己的权益，

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