圣运拆迁律师：在自家耕地上建房还会有被强拆的可能！！！,在自己的耕地上盖房子会拆除吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-16 19:33 | 编辑:圣运律师 | 浏览:63

摘要：圣运拆迁律师：在自家耕地上建房还会有被强拆的可能！！！，现在的农村发展越来越好，人们的生活水平也提高了，以前的瓦房也都少见了，都建起了圣运。现在农村建房没有以前那么容易了，很多人想在自家耕地上建房可以吗？是不是违法的？其实，这样做是有不

　　现在的农村发展越来越好，人们的生活水平也提高了，以前的瓦房也都少见了，都建起了圣运。现在农村建房没有以前那么容易了，很多人想在自家耕地上建房可以吗？是不是违法的？其实，这样做是有不小风险的。

　　我的房子建在耕地上违法了吗?

　　房子建在耕地是违法的。耕地是用来耕种的，任何人不能随意改变其土地利用形式，不能说我想改成建筑用地就改。

　　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　那我的房子会被*拆吗?

圣运按照规定应该对所建的违章建筑强行拆除。在现实中只要人缘好，没人举报，这种情况一般没事。但是，没被处罚并不代表这种行为就合法，如果存在较大争议，违章建筑随时有拆除风险。

　　房子建在耕地上，需要坐牢吗?

　　要知道，非法占用耕地“数量较大”就要面临牢狱之灾，根据国家规定，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

农村农民建住房需要经过审批。那申请流程又是什么?

私人建房前要进行审批

在农村建房子，首先要进行用地审批。符合条件的农户向所在村民委员会提出申请，村民委员会讨论通过后，落实建房位置，并将建房户的现有住房、人口、建房地点等张榜公布。再由联村干部审核、规划签署意见后，交由所在地的国土资源所进行初审，并由镇乡街道审核。最后，所有资料递交给市国土资源局、市规划局等责任单位见章跟章。

接下来进行规划审批，就是要取得《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》。先要准备好个人身份证复印件（提供原件核对），国有土地出让合同复印件（提供原件核对），总平面、各单位建施图及室外管线总图纸质原件，规划图复印件（提供原件核对），房屋建筑面积测绘成果书复印件（提供原件核对），行政处罚决定书和发票复印件（提供原件核对），乡镇见章跟章核发呈批表原件，定位记录原件，农村私人建房审批表复印件（提供原件核对）等材料。

拿着所需资料向所在乡镇提出申请，由规划员进行初审，并批前公示。接下来，规划员将进行现场丈量定位，并由镇乡街道审核，最终由市规划局见章跟章。取得《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》后，房子就可以动工建设了。

如果是城区国有出让土地建房子，也就是说通过招拍挂所取得的土地，要先与圣运签订土地出让合同，交纳土地出让金，在通过用地审批后，就可以进行规划审批了。业主向市规划局递交土地出让合同等资料，由市规划局审核后，办理《建设工程规划许可证》，就可以动工建房子。

建设好房后可申请土地证和房产证

当房子结顶后，可向国土资源所申请办理土地证。国土资源所受理后，将对所建房屋的面积进行丈量初审，查看有无超面积建房等问题。通过初审后，镇乡街道将进行审核，并由责任单位见章跟章，办理注册登记、核发证书。

取得土地证后，农户可向房管部门申请办理房产证。首先要备齐用地资料、土地证、规划许可证等，资料经当地房管所审核后，核发证书。

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

　　3、国土资源圣运到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审

　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

　　5、宅基地批准后，国土资源圣运到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。