土地未获审批的厂房拆迁，补偿将何去何从,土地未审批建房后有什么后果:今日拆迁法律话题
前两天，有一个企业主咨询我们，说，他们公司由于前两年政府为了发展当地的经济，进行招商引资，引入他们公司在当地修建厂房，搞孵化园，进行生产经营活动。由于当时土地没有规划指标，引入的企业老板都比较担心，纷纷提出了不同意见；但是为了稳住引入的企业，当地有关部门给几家企业承诺，能够批下相关的用地指标，相关领导还特别成立了专案小组，专门推进有关孵化园的工程进展。
在当地建设厂房的第一年，企业经营还比相对顺利，除了个别企业收到了少数的罚款，大部分企业生产经营还算正常。
可惜好景不长，由于地方政府的行政规划，该园区整体划归另一行政区进行管辖，由于行政管辖的变更以及当地分管领导的变化，在进行今年的环保评定的工作中，有关部门不再承认该园区经营生产的合法地位，并且以散、乱、差为理由，责令依法关停有关企业，园区企业几年的心血毁于一旦，企业上下几百个员工及其家庭顿时失去了稳定的工作场所，下场十分惨淡，政府也没有进行相关的赔偿。
听了这个案子之后，不禁内心感到十分的遗憾以及惋惜。
本身，能够在一个环境良好的环境进行奋斗，是十分幸福的事情，但到最后，由于一些核心的环节没有把握到，以及善后的工作不擅长不精通，导致企业被关停了，赔偿也没得到。
那么，我们的厂房在拆迁的时候，占用的土地如果没有获得审批，我们应该如何应对呢？以及如何争取应得的补偿？
一、什么是用地指标？
用地指标是指国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置最高限度，不得突破。确因发展需要，用地不够的，需与外省调剂，报省政府或国务院批准。
根据以上的定义，我们可以知道，孵化园的用地审批是由于当时用地的指标已经没有了，当地相关部门为了稳住引入的企业，而做出的虚假承诺。其实，用地指标早就用完了，之所以一而再再而三的说，可以批地，完全是权宜之计。
试想，如果有相关的指标，有关部门早就把土地进行相关的审批，转为建设用地了，不用一年又一年的等，所以很多企业主如果遭遇到这种一拖再拖的情况，就要很清楚的意识到，其实相关的土地，是有关部门不能进行审批，而不是还没到时候。
能够想清楚这一点，在进行投资或者修剪厂房的时候，企业后期的风险就会小很多，跨过一些不必要的坑。
二、国家进行环保评定，是否就能不赔偿我的厂房？
由于在2017年，环境保护作为国家工作的重中之重，环评在全国范围内掀起了一股风潮，很多地方的养殖场、厂房因为搞环评，导致不能继续生产经营，很多厂房被责令限期拆除，但是在拆除的同时，很多企业都遇到了补偿多少的困惑，那么我们搞环评的时候，究竟应不应该补偿，该补偿的话，应该补偿多少呢？
国家因为搞环保评定，如果要对我们的企业厂房进行拆除，本质上，也是针对于我们的房屋主体进行拆迁。
根据《中华人民共和国物权法》，第28条规定，因人民法院、仲裁委员会法律文件或者人民政府的征收等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
所以当房屋征收补偿决定送达被征收人生效之后，被征收房屋的所有权就发生了转移。因此，企业因为环保评定被责令限期拆除或者搬迁之后，应当按照法定的补偿标准，对于厂房主体的拆除、停产停业的损失来进行赔偿。
三、企业用地没有得到审批，能得到相关的法律保护和补偿吗？
首先，地方将土地使用权转让或者划拨给企业使用，都是需要经过审批程序的，如果没有经过审批，不能进行土地的买卖以及划拨。
在本案中，就是有关部门没有经过合法的审批手续，无法让园区企业在未经过审批的土地上，修建厂房，导致在后期，托管的行政区在进行相关的环保评定的时候，以土地没有经过合法审批，要求相关企业关停，并限期拆除。
其次，在本案中，由于得到了原地方政府的承诺，园区企业放心的在孵化园进行了厂房的修建，但是在后期，遇到相关环评的时候，原地方政府并没有针对于承诺兑现，也没有针对于承诺作出解释，导致在最后企业用地没有得到审批，而被责令关停，限期拆除。
遇到这个情况的时候，企业其实可以将原企业进行招商引资的文件之类的证据保存起来，作为后期维护自身权利的证据。
通过以上内容的讲解，相信大家对于企业拆迁遇到的一些补偿问题，有了一个大概的了解。
企业拆迁影响深、影响面广，在遇到拆迁或者是要走相关程序的时候，要十分小心，否则会给后期补偿带来十分麻烦的情况。
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内容审核：索建国律师
来源：中国法院网-土地未获审批的厂房拆迁，补偿将何去何从，
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