撤销！河南省巩义市某镇《房屋限期拆除违法建设通知书》,巩义市拆迁补偿:今日拆迁法律话题

我们在房屋征收过程中，大部分被征收人都遇到自己的房屋突然就收到《房屋限期拆除违法建设通知书》，这好好的房子住了十几年甚至是几十年没有事情，就偏偏是遇到房屋征收就成了限期拆除？这合理吗？

2017年，河南省巩义市某镇村镇建设发展中心的工作人员来到当地某村村民的A家，将一份限期拆除违法建设通知书张贴在A房屋外墙处。

该通知书确定A在该村的房屋违反《城乡规划法》规定，要求A在收到该通知书之日起十日内拆除。

对于A来说，房屋拆迁本身是件好事情，但是最后却弄成了违法规定，限期拆除。这事放在谁的身上都是不合理的。

因此，在跟政府沟通无果的情况下，A找到了我们。

原律师和席律师了解了A的情况后发现，该通知书内容并非完全属实，且并未尊重当事人A的陈述、身边权利，在程序上也存在漏洞。

更重要的是，该具体行政行为存圣运显的行政越权，作出该通知书并加盖公章的是巩义市圣运，该机构为x镇人民政府的内设机构，无权作出该具体行政行为，属于明显的行政越权，该通知书当属无效。

了解到对方的违法之处后，原律师和席律师向A指出，对他来说当务之急是避免房屋被强制拆除，A应立即就该具体行为向政府提起行政复议申请。

第一时间向巩义市人民政府提起复议申请，将巩义市X镇人民政府列为被申请人，请求巩义市人民政府依法撤销该通知书。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

按照该规定，作出相关查处行为是乡、镇人民政府的职责，而在本案中，向A作出该涉案通知书的是x镇政府所属的事业法人单位，《城乡规划法》并未授权该单位形式城乡规划管理的职责。

也就是说，向A作出要求限期拆除房屋通知的机关单位实属越权行政，其超越职权作出的具体行政行为无效，A自然也无需拆除房屋。

最终，巩义市人民政府据本案事实及相关法律法规作出了公正的判断和复议决定：撤销被申请人巩义市X镇村镇规划发展中心作出的《2017第04圣运圣运号》限期拆除非法建设通知书。

看到这则案例以后，我相信大家对于自己的房屋在征收过程中，如果收到《房屋限期拆除违法建设通知书》的时候，不要惊慌，要先判断是否是合法的。

其次就是，在遇到房屋征收的时候，遇到不懂的及时咨询专业的律师，先不要急着签补偿协议。遇到补偿不合理，就要通过法律的手段来维权。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：临律-撤销！河南省巩义市某镇《房屋限期拆除违法建设通知书》，

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