如果您的房子已经设定抵押权，您的拆迁补偿该何去何从,抵押中的房子拆迁怎么办:今日拆迁法律话题

国家在实现公共利益的需要时，征收了您的房屋，依据有关法律将给予您公平的补偿。但是如果您的房屋已经抵押给了别人，那么在面对国家、抵押权人时您该如何维护您的利益呢？

国家征收与担保物权哪个优先实现？

如果您的房子已经抵押给了别人，在担保期间，又被国家征收，您的房子是应该先交给国家还是抵押权人呢？两者之间实现的顺序是怎样的呢？这首先要明确一个问题，即房屋被征收时，您有哪几种求偿方式？依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿、补助和奖励，也可以选择房屋产权调换两种方式求偿。因为不同的求偿方式会给抵押权人带来不同的影响，会影响抵押权的实现。

一、被征收人选择货币方式获得补偿、补助和奖励

依据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条的规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。这就意味着在您的房子上同时承载着被国家征收和担保物权两项使命时，应优先被国家的征收。而且您是通过货币方式获得求偿，所以对于您获得的货币补偿、补助和奖励，抵押权人优先于其他普通债权人优先受偿。如果被担保债权的履行期尚未届满的，可以就有关款项进行提存。

二、被征收人选择房屋产权调换方式求偿

征收拆迁补偿若采取房屋产权调换的方式，双方根据补偿安置合同办理房屋安置所有权转移登记，同时办理抵押登记。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条的规定：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。这样在房子被国家征收后，一方面被征收人应履行通知义务，既要保证了抵押权人的知情权，同时又规定被征收人与担保物权人重新进行抵押或者签订合同，就避免了恶意担保的行为。

综上所述，当您已经设定抵押的房子面临国家的征收，应该优先实现国家的征收，当然您有权按照法律的规定的方式行使您的求偿权。但是同时为了避免恶意担保，您也需要履行对于抵押权人的义务，及时告知并保障抵押权人的优先受偿权，或者通过变更抵押登记，保护抵押权人的利益。

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内容审核：李站波律师

来源：头条-如果您的房子已经设定抵押权，您的拆迁补偿该何去何从，

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