征收来袭，你能拿多少补偿的关键竟然在这儿！,征收补偿方案最新:今日拆迁法律话题

日前，圣运所2017年第13期疑难案件研讨中，A律师讲述了她所代理的一起西部某省的违法强占土地案件。其中所涉的法律与现实问题，有许多值得思索的地方……

【案情简介：占了停车场种树苗？】

B在当地经营一家宾馆，有合法的集体土地使用权证。2001年，其向村委会购买了位于宾馆南侧的土地约20亩，并向镇政府支付了名义为草原使用费的土地出让金，村镇两级分别出具了收费收据。涉案土地被作为停车场使用，B后在土地上修建了砖房、彩钢棚及围墙等建筑物。2015年，这20亩土地被列入了国道建设项目而面临征收，因补偿标准过低B未能与征收方达成一致。

2016年8月，镇政府下达了《限期拆除决定书》，认定涉案建筑均系违法建筑，后又作出《强制拆除决定书》，并很快在镇长的带领下实施了*拆。此后，镇政府竟强占该停车场，并在随后的两个月内陆续栽种了大量树苗，自此这20亩土地被侵占。B与镇政府就此事多次进行协商，因为仍存在一定差距，问题暂时搁置。

那么，这样的案件究竟反映出怎样的问题呢？对此，北京圣运的资深征收维权律师C给出了十分独特的视角：本案的当事人一定是老实、本分的农民，缺乏足够的维权动力与决心。从案件中不难看出，镇政府强占土地的行为没有任何法律依据（即便涉案土地当初的“买卖”行为不合法，也仍应归村集体经济组织所有，镇政府无论如何也无权强占）。经当地法院一审、二审，已判决镇政府作出《限期拆除决定书》及组织实施*拆的行为违法。然而当事人却既未能有效阻止违法*拆房屋，也未能有效阻止违法强占土地，这从一定程度上反映了当事人的依圣运权能力有需要加强、提升的地方。

具体而言，专业征收维权律师在接办案件时，都会对被征收人进行如下的“培训”，以促使其更好的适应征收维权中的各种突发严峻情况，更好的实现依圣运权的最终目标：

其一，告诫被征收人要勇于依圣运权，不要对违法行为表现出畏惧的态度。善于维权的前提，是勇于维权。没有必要的勇气和决心，仅凭躺在本本上的法条，维权就只能是一句空话。实践中一些被征收人个性过于软弱、老实，对征收人员唯唯诺*，甚至尚未开始谈判就吓得哆嗦、结巴，这无疑是没有必要且需要积极改变的。

其二，关键时刻要敢于露面，站出来表明自己的维权决心和知法、懂法、用法的能力，那么会对违法的一方产生重要的心理影响。有的被征收人在面对逼迁、骚扰时胆小畏惧，不敢露面，总是躲在屋子里打电话，甚至要等到不明身份人员走后才敢报警，这完全没有必要。事实上，上门骚扰人员的行为是赤裸裸的违法，他们的心里也是极度紧张和忧虑的。被征收人完全可以理直气壮地站出来喝止其违法行为，这与躲在屋里不露面的效果是完全不一样的。

其三，要拿自己的事情当事儿，始终保持足够的积极性。实践中有的被征收人自己的事情自己不够上心，在聘请转专业征收维权律师后又“大撒把”的倾向。对于律师提出的配合要求，不是工作忙没时间就是以各种理由予以推脱、拒绝，进而造成时间的白白耽误和浪费。积极与消极，其结果是完全不同的，须知，征收方从来都是很积极的。

其四，必要时脑筋要足够灵活。譬如针对征收中的特定时期、阶段，要有意识的采取相应的维权行动，改变维权动作的频率和力度。这里面有很多“只可意会，不可言传”的学问，需要广大被征收人在实践中不断领悟、摸索。

圣运律师最后想提示广大被征收人的是，公平、合理的征收补偿，某种意义上讲不是补给房子、土地的，而是补给被征收人的。人的问题，才是决定性的问题，法律从不保护躺在权利上的睡眠者。

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内容审核：郭建炜律师

来源：中国法院网-征收来袭，你能拿多少补偿的关键竟然在这儿！，

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