警惕！征地拆迁维权的3个“重大误解”，别继续误解下去了,征地拆迁补偿纠纷:今日拆迁法律话题
随着科技的进步，网络的普及，越来越多的被征收人已经开始学会用自己的“武器”来维护自己的权益。甚至有的被征收人已经开始自己通过复议、诉讼等方式与征收方博弈了。面对这种情况，圣运律师一方面感到欣慰，毕竟国人的法律意识提高了不少，很多被征收人自己研究法条，交流学习心得。但同时也是让我们感到无奈，因为毕竟不是专业法律人士出身，在学习交流过程中，会传达一些错误的观念，给很多被征收人造成了错误的引导，带来无法补救的结果。今天由北京圣运律师事务所的黄晓丽律师给大家讲讲坊间有哪些传闻是不可信的，并且教大家用“火眼金睛”拆穿谣言，帮助被征收人了解真相……
重大误解一：只要被征收人不签字，拆迁文件就不会对本人产生效力
一些被征收人每每来到律所，都会自豪的说：“没事律师！我还没签字，他们不会拿我怎么样！”听到这里，圣运律师提醒大家，首先作为被征收人，知道在征收过程中不能随意签字，至少说明其还有一定的法律维权意识。但是这也往往引导着被征收人走进一个很大的误区，不签字政府就拿您没办法了吗？实际上并不是。我们要明白在征收过程中征收方经常会向我们送达有关资料和文书，有的只是传达信息，是针对不特定主体所作出的，比如征收安置补偿方案等；有的会对我们的权利和义务产生实际影响，比如违法建筑认定书、责令限期拆除通知书等等。这都是政府的具体行政行为，如果我们不同意这种行为，不是拒绝签字就可以的，而是要通过法律途径去救济，否则，法律就认为咱们对这个行政行为是认可的!比如在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第28条就明确规定了：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”即使我们不签字，不搬迁，政府也可以申请法院强制执行，过了起诉期限，这个时候我们再维权就是难上加难！
重大误解二：房子拆了才可以开始维权
这种误区真的是令人感到震惊，眼看着房子被拆了，还不采取法律措施，眼睁睁的看着维权的大好时机溜走，再来到圣运所寻找律师维权，黄晓丽律师总是对这种案子感到惋惜，明明可以提高更多的补偿，却因错过时机而丧失了机会。圣运律师一再提醒广大被征收人，赔偿和补偿是不同的！国家赔偿是指国家机关及其工作人员违法行使职权，侵犯公民的合法权益并造成损害，由国家承担责任对受害人予以赔偿的制度。而补偿是在此次征收的过程中由于对公民的房屋、土地等财产进行征收所造成的损失的一种等价置换。如果被征收人傻傻的等着房子被拆后再维权，已经不是简单的征收补偿，而是一种赔偿制度。有的被征收人会认为，房子还没拆，也没有公告，我都不知道告谁，怎么维权？律师提醒大家，法律规定征地拆迁的主体只能是市县级政府，并且对征地拆迁的审批流程、补偿标准都进行了规定。只要这些步骤中存在违法点，我们就可以启动相应的法律程序。在征收补偿的协商阶段请律师介入是最好的时机。即使我们知道强拆房子确实是违法的，但是此时已经走到了赔偿的地步，而且征收方已经违法占地了，并不急于和我们谈判，我们也丧失了房屋这一重要的谈判筹码。
重大误解三：强拆时警察就在边上，我们报警没用！
接待已经强拆的案子，我们都会询问：“您报警了吗？”得到的往往是这种回答：“没有用，当时警察就站在边上。”这种想法也是很错误的。的确，警察就在边上，但是报警也是我们最重要的一个维权措施。警察有着保护我们的天然职责，包括对我们的房屋进行保护，因为房屋也是我们的个人财产之一，如果遭遇到强拆我们可以报警，请求警察阻止，这是法律赋予警察的职责与义务。同时在强拆后，警方也有另一个法定职责，即立案查处。公安机关需要调查是谁拆除了我们的房子，确定我们可诉的主体。如果是政府部门，我们则可以直接提起行政诉讼，请求判决确认强拆违法并且申请行政赔偿。如果公安机关不予立案的话，我们可以在收到不予立案通知书后七日以内向作出决定的公安机关申请复议；公安机关应当在收到复议申请后七日以内作出决定，并书面通知控告人；对上级公安机关撤销不予立案决定的，下级公安机关应当执行。因此对于公安机关不予立案或者不作为，我们都是有相应的救济措施的。而如果被征收人不主动拨打110报警，上述救济途径就都不会出现。至于出现在强拆现场的警察则可能是负责“维持秩序”的，与我们自己报警叫来的警察不是一个法律性质。
圣运律师最后想提示大家的是，以上3个“重大误解”都是律师在不断接待当事人以及多年来的办案经验中总结出来的最多也是最为典型的误区，被征收人在征收过程中不断学习法律知识，提高法律素养，能够简单应对一些问题，都是律师所愿意看到的。但是并不是别人说的一定都是对的，打个电话咨询一下专业律师，可以避免广大被征收人走许多弯路。至少对于以上3个问题，大家知道了正确的答案。
作者丨圣运律师
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内容审核：冯立影律师
来源：临律-警惕！征地拆迁维权的3个“重大误解”，别继续误解下去了，
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