宅基地利用好，发家致富奔小康,宅基地迎来重大变化:今日拆迁法律话题

首先，充分利用宅基地，加强产业引导。精准实施农村项目招商引资，加强对主体投资能力和经营能力的实质性审查，加强与乡贤、商会等沟通协作，推动乡贤回流、新商回归，为乡村发展注入充足资金和新兴理念，激活农村土地资源，发展现代农业、特色旅游等项目。

其次，适度放开宅基地使用权流转主体。农村宅基地是集体建设用地，属于集体成员，集体所有制不能变。要坚持这一底线，避免出现像一些发展中国家那样的大肆土地兼并现象。但是，宅基地使用权的流转范围可以不仅仅局限于本集体经济组织成员之间，将宅基地使用权扩大到本市范围内跨集体经济组织成员之间转让。

再次，建立统一规范的宅基地使用权交易市场，使农民手中的宅基地、住房资本在交易市场流转中自我实现、自我增值，并通过相关的市场制度，为农村产权流转交易提供有力保障。通过公开、透明、规范的市场交易，有效防止村干部寻租行为，发现和确立价格，提高农村资源配置效率，实现农村产权资源要素高效、阳光、合理、顺畅转让流转。同时，根据农村经济发展水平和实际状况设置差别化的宅基地退出补偿方式与标准，满足不同农民群体的具体需求。在补偿方式上遵循农民意愿为先的原则，重点弥补农民退出宅基地后遭受的损失。在补偿标准方面，根据地区间差异，综合考虑退出农户的房产合法状况、集体成员资格等情况。完善宅基地增值收益分配制度，宅基地增值收益应在村集体组织、农民以及地方政府之间进行合理分配，尤其应考虑农民的应得利益、宅基地增值收益的分配，可以对农民进行一次性货币补偿，也可以通过股份合作社配股，以分红的形式发给农民。

最后，加快农村土地、房屋评估机构和体系建设。在规范和完善原有的农村土地价值评价体系、评价方法、评价制度的基础上，从农村土地分层资源资产化的角度，建立一系列农村土地分层价值评估制度体系和建立全省一体化的农村土地价值监测评价体系，以满足农村土地抵押、担保、转让的新要求。同时还要注意培育完善涉农土地保险制度。培育设立专门的农业保险机构，在农民住房、宅基地使用权抵押、担保、转让时投放保险，发生意外给予一定的赔偿，以减轻住房、宅基地产权流动时的风险。鼓励商业保险机构创新扩大农业保险产品，积极开发农民住房、财产权保险业务。

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内容审核：索建国律师

来源：头条-宅基地利用好，发家致富奔小康，

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