协议拆迁合法吗?,协议拆迁的法律依据:在线拆迁法律咨询

协议拆迁合法吗?,协议拆迁的法律依据

北京拆迁律师：“协议拆迁”合法吗？

打着“协议拆迁”口号拆迁，是否合法？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解：

先看一下征地拆迁的性质，我们国家的征地拆迁一定要有合法的征地手续。有了合法的征地手续以后，在进行征地拆迁过程中按照相关的法律程序实施。也就是说，签订补偿安置协议是在合法拆迁里一定要有的步骤，因为征收时要和被征收人商量达成协议。但是，如果在签订协议过程当中，达不成相关的拆迁协议怎么办？

因为征收有强制性的性质，所以如果和被征收人达不成协议，国家可以通过强制征收，也就是说通过司法强拆的方式，可能是下达征收补偿决定或者责令交出土地等程序完成征收。下达补偿决定以后，如果对补偿不满意的，可以走法律程序。但是有关部门可以申请强制执行，可以依据法律规定的合法程序强制征收。

但是，很多被征收人遇到的是不合法的程序，是打着协议拆迁的名义进行的拆迁。一般来说在这种情况下，没有合法的征地手续，相关的征地拆迁方也没有合法的征收的主体资格。很多情况下，都是村委会或者是开发商等，和老百姓签订补偿安置协议。在这个过程中，与合法的登记程序对比，我们看不出任何区别，只有诉讼时相关方才提出是协议拆迁，协议拆迁的意思就是相互协商，不拆迁，没有后边的强制性的程序。

这种情况的征收是不合法的。因为我们国家实行的是土地公有制，土地是国家所有或者集体所有。征收实际上是收回土地使用权的一种方式。收回土地使用权不管是国有土地还是集体土地，都需要县级以上主管部门批准，收回土地使用权是行政部门的权力。如果是没有主管部门介入的情况下，村委会或者其他的没有相应征收权力的机构以协议拆迁的方式进行拆迁的，都是违法的！

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投稿：苗月

来源：头条-北京拆迁律师：“协议拆迁”合法吗？

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