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您签订的房屋征收协议有效吗？

从法律上来说，房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人之间的一种合同，而合同有效的条件有如下几点：当事人必须具有订立合同的行为能力；合同须有对价或原因（或互为有偿）；合同的内容必须合法；必须符合法律规定的形式；当事人的意思表示必须真实。如果房屋征收补偿协议满足以上五个条件，则应当认为该合同是合法有效的

一般来说，当出现下列情形时，房屋征收补偿协议会无效

（1）房屋征收部门与不具备民事行为能力的被征收人订立的征收补偿协议无效。

（2）征收部门与不在征收范围内的当事人订立的征收协议无效。

（3）征收补偿协议当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

（4）合同当事人订立的以合法形式掩盖非法目的的合同无效。

根据规定，房屋征收协议会因下列情形而效力待定

（1）代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的征收补偿协议效力有待确定，必须由真正的被征收人即房屋所有人追认合同效力后，才能有效。

（2）签订房屋征收补偿协议属于对自己或他人有重大利益影响的行为，不能由无民事行为能力人或限制民事行为能力人来签订。协议签订人没有完全民事行为能力的征收协议效力有待确定，如果其代理人或监护人追认，则可以有效。

（3）征收部门以胁迫手段迫使被征收人在没有得到应有补偿条件下被迫搬迁，或者被征收人以胁迫手段，迫使征收部门满足其要求。如果这是侵害了合同一方的利益，被侵害方可以撤销协议，撤销的时间应当在知道被欺诈一年内或因胁迫而签署协议后一年内。如果损害了国家利益或者第三人利益就是绝对无效的。

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内容审核：北京圣运律师

来源：中国法院网-您签订的房屋征收协议有效吗，

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