企业要想顺利度过“拆迁”这个坎，必须做好风险防控,企业拆迁注意事项:今日拆迁法律话题

企业拆迁是拆迁里比较复杂的一种，它不仅涉及到企业的库房和生产线，还涉及到企业的设备和员工，甚至会影响到客户资源和企业形象。实践中很少有直接给被拆迁企业提供合适的土地或者厂房的，大多数企业拆迁后的境况都是拿着不合理的补偿一边艰难恢复经营一边试图维权，因为拆迁而影响到经营和发展的企业数不胜数。我们根据以往的案件总结了以下几个企业拆迁中可以防控的风险。

一、价值评估机构被操控的风险

价格评估是被拆迁企业拿补偿的重要依据，被拆迁人往往会通过操控价值评估来减少给被拆迁企业的补偿。作为被拆迁企业需要牢牢记住法律上规定的房地产价格评估机构是由被征收人在规定时间内协商选定的，即便是在规定时间内协商不成，也不能由拆迁人自己决定。房屋征收部门可以通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

如果这样做出的评估报告还是让被拆迁企业不公平，被拆迁的企业也可以自收到估价报告之日起5日内向原估价机构书面申请复核估价，或者另行委托估价机构评估。如果被拆迁人对原估价机构的复核结果还有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，可以再向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。

二、停产停业损失被克扣的风险

一般来说停产停业损失是企业拆迁补偿最大的一块肉，它的数额是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定的。法律规定了各省、自治区、直辖市的补偿标准是由自己制定的，实践中拆迁人会通过各种手段让企业的停产停业损失变少。最常见的手段就是利用企业相关营业文件和实际经营地点不相符的借口不给补偿，甚至有一些相关部门会在得知拆迁消息的时候用各种理由收取甚至撤销吊销企业的许可证。所以企业一定要在保证自己合法经营的同时保护好自己合法经营的证据，不要给拆迁人可乘之机。

三、解除劳动合同违法的风险

很多企业拆迁会涉及到员工的变动问题，一般情况下，如果企业地址变动较大，企业都会解除和原来员工的合同重新雇佣员工。但是企业需要注意的是，为了更好的保护劳动者，我国的《劳动合同法》严格限制了用人单位解除劳动合同的情形。企业拆迁通常被认定为是“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化”这一情形，当出现这个情形的时候，企业需要提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，才能解除劳动合同。

企业拆迁的过程漫长又复杂，不同的企业风险情况也不尽相同。为了避免企业因拆迁受损，最保险的办法还是找到律师在整个拆迁过程里帮助企业出谋划策拿到合理补偿度过拆迁风险重重的难关。

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内容审核：冯立影律师

来源：头条-企业要想顺利度过“拆迁”这个坎，必须做好风险防控，

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