要想不吃亏，违建处置请重点审查这三个方面！,违建查处程序:今日拆迁法律话题

要想不吃亏，违建处置请重点审查这三个方面！

拆违在当下非常盛行，一方面是由于国家在整治，完善规划，落实政策；另一方面是由于拆违是征地拆迁中征收方常常使用的手段，因此，面对违建认定，被认定人要留心了。下面小编跟大家分享几个诀窍，帮助大家在违建处置中争取最大权益。

首先，我们要确定拆违决定等行政文书送达了当事人。实践中常出现的是地方政府将责令限期拆除文书、催告文书直接张贴在当事人的房门、或外墙上。这样的做法是不符合法律规定的草率做法，因为法律意义上的送达不是张贴。直接送达是指直接交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。受送达人的同住成年家属，法人或者其他组织的负责收件的人，诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。

小编提醒各位朋友，涉案文书为依法送达就不能对当熟人产生约束力，此种情形下进行的强拆，也注定是违法的。

其次，当事人要了解行政机关是否能直接强拆？我们知道违建处置不同于司法强拆，没有司法审查，也就是由行政机关实施强拆的。但是小编提醒大家，即便如此，行政机关也不可光凭一直责令限期拆除通知就强拆。根据《行政强制法》第44条的规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

根据上述规定，如果当事人在救济期限内启动相应的程序，行政强拆就得暂停，只有在当事人收到责令限期拆除通知、决定等文书后既不复议也不诉讼又不拆除的情况下，行政机关才有权强拆。

最后，根据《行政强制法》第35条的规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明履行义务的期限、方式及当事人依法享有的陈述和申辩权等事项。据此，催告是拆除违章建筑的必经程序。实践中，行政机关常常省略这一程序，直接强拆，无疑这侵害了当事人的救济权利。

以上是在拆除违建过程中，被拆除人应当着重注意的三个方面。当您收到拆违通知书时要注意收到的方式，是否是行政机关工作人员以合法的送达方式送达，是否由催告环节等。

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内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-要想不吃亏，违建处置请重点审查这三个方面！，

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