圣运律师|租的工厂就没补偿吗承租企业遇到拆迁中怎么办,租赁的厂房被拆迁会赔偿吗:今日拆迁法律话题

内蒙古的张先生最近遇到了这样的一个难题。他租赁的厂房要进行拆迁，让他尽快搬走，却对拆迁补偿闭口不谈，这让张先生百思不得其解。租的工厂就没补偿吗？答案当然是否定的。今天本文就带您了解承租企业拆迁补偿的相关内容。

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：一是被征收房屋价值的补偿；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；四是对被征收人给予补助和奖励。

也就是说，承租企业最起码可以获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及被征收房屋企业所进行添附的添附物的补偿。

关于企业停产停业的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收人因征收房屋造成的停产停业损失应当进行补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。企业停产停业的损失主要包括日常经营活动正常进行所产生的必要成本、职工工资、企业因停产停业而造成的违约的损失等。

《国有土地上房屋征收评估办法》规定，停产停业损失由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。也就说，企业停产停业的损失是可以进行协商的。

关于被征收房屋企业进行的添附的补偿。很多企业在实际生产经营的过程中，对租赁的房屋进行了装修等添附行为，这部分也是应该获得补偿的。同时，部分企业的设备是不可以移动的，这部分的机器设备也应当受到补偿。

关于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。企业拆迁过程中，涉及到大量机器设备的移动，办公器材的转移，这部分的搬迁费用是需要补偿的。同时，在企业没有找到合适的厂房时，设备的安置费用也是需要补偿的。

除了上述因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及被征收房屋企业所进行添附的添附物的补偿外，除非政策原因，企业拆迁是不可以造成企业裁员的。如果企业因拆迁造成经营困难，也是可以协商的。

总之，租赁企业在征地拆迁的过程中是可以获得补偿的。如果您对与此有关的问题有疑问，欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。

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内容审核：吴海丽律师

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