圣运拆迁律师：赶在土地确权前，到耕地上建房就没事！真的是这样吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-04-30 22:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：圣运拆迁律师：赶在土地确权前，到耕地上建房就没事！真的是这样吗，A过去，农村建房的情况比较混乱，不少村民都私下买卖耕地，或在自家耕地上建房，这样的现象很多地方都存在。A这几年来，占用农田建房的现象依旧存在，甚至某些地方愈演愈烈，这到底是什么

A过去，农村建房的情况比较混乱，不少村民都私下买卖耕地，或在自家耕地上建房，这样的现象很多地方都存在。

A这几年来，占用农田建房的现象依旧存在，甚至某些地方愈演愈烈，这到底是什么情况呢？

A原来有些村民听闻土地确权要来了，以后就不可以在农田里建房，因此，这些村民就慌了，私下交易耕地或利于自家耕地，不明就里地抓紧时间，要赶在土地确权前夕建好房。

A为什么他们要在农田里建房呢？据了解，可能是因为三个原因：一是宅基地申请不到；二是原先的住址面积太小，不想再拆除重建；三是农田建房面积大，而且农田的位置比较好。

A有的村民看到别人在农田上建房没事，然后就一窝蜂地跟着去，殊不知等到确权来临时，这是要出问题的。

A首先，擅自在耕地建房是国家明文规定禁止的行为。根据《土地管理法》规定，禁止擅自在耕地上建房，违反本法规定，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如在基本农田建房，处罚将更加严重。

A其次，无法进行土地确权，不动产登记颁证将无法完成。耕地建房本身就是违法的行为，当地国土局不仅可以限期拆除，还要进行罚款，不动产颁证那就更是不可能了。因此，就算国土部门不对你的房子进行处理，你也无法给自己房子确权，待到以后，隐患还是比较多的，比如拆迁、继承、政策变动等问题。

A最后，就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款，达到刑法标准（耕地10亩，基本农田5亩）的要以非法占用耕地罪移送司法。

A总而言之，擅自到耕地上建房，是存在风险的，对于国土部门而言，执法确实会有点难度，但在农村土地变革的当下，谁也不知道下一刻会发生什么，所以，有这样想法的农民要尽早打消，现在很多地方在开始拆除违建房，一旦出现问题，得不偿失！来源：地合网

内容审核：邓海凤律师

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