酒店拆迁须关注停产停业补偿和装修补偿！,酒店拆迁须关注停产停业补偿和装修补偿情况吗:今日拆迁法律话题

酒店拆迁须关注停产停业补偿和装修补偿！

2018年12月28日，我们刚讲解了有关云南洱海的客栈拆迁问题，提出在洱海保护行动中，也要保护承租人的利益。那么，应该如何保护呢？根据当地相关负责人的讲述，只有在经过相关职能部门审查，符合新的经营管理规范标准要求、办齐所有证照的酒店和餐饮企业才能恢复营业。

但是政策规定的容易，而实际操作却并不像想象之中这么简单。很多待拆迁的经营者都面临办理相关证件的困难之中，申请复业根本不像说的那样那么容易，总是有各种各样的坎需要我们去闯。当然，对酒店、客栈等经营者来说，除了征地拆迁补偿本身的费用之外，还须格外关注停产停业损失和装修补偿。下面，小编以一个简单的案例来给大家讲解一下。

某酒店在正式营业之前已经取得了相关土地用益权、建筑工程规划许可证、营业执照以及税务登记凭证。营业多年内也一直遵纪守法，按时足额纳税，缴纳各种应缴纳的费用。后来当地政府为了公共利益需要征收该酒店，并通知了酒店所有人。起初，酒店所有人也是积极配合，但是后来政府却以各种理由压低该给的安置补偿费用和相关的停产停业损失，使得酒店遭受了大量的损失，甚至无法满足酒店的异地重置的需求。于是，酒店所有人就想通过法律途径维护自己的权利。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据该条规定，对经营者进行征收的补偿至少包括三部分：被征收房屋的价值、搬迁安置补偿的费用以及停产停业损失，某些地区还有包括安置补偿和奖励金。对酒店来说，房屋价值在补偿中的占比虽然较高，但是停产停业损失以及酒店的装饰装修费用在补偿中也是一笔不小的开支。因为无论酒店面积的大小，最重要的是企业的盈利收益，而征收部门经常在征收过程中只注重房屋价值而忽略停产停业损失和装饰装修费用，从而使补偿标准远低于酒店所有人的预期。

小编建议：酒店所有人遇到这种情况的时候，最好可以列个清单，将属于评估方法内的具体项目罗列出来，计算好停产停业损失和装饰装修的费用，保存好酒店的纳税凭证、财务报表，以及同类酒店异地重建所需的成本。这样在行政机关进行谈判，要求其提高补偿金额；也能够在后期维权中做到心里有数，并为维权的诉讼请求提供证据支撑！

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内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-酒店拆迁须关注停产停业补偿和装修补偿！，

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