开发商给错钥匙，房子被装修，损失谁来赔,开发商给错钥匙,房子被装修,损失谁来赔呢:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 09:06 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：开发商给错钥匙，房子被装修，损失谁来赔，新房的钥匙还没拿到，房子竟然“被装修”。近日，居民A来电声称，因为开发商发错了钥匙，导致自家的新房被别人装修了。“好好的新房，让别人给装修了，我们好无奈。 ”A

新房的钥匙还没拿到，房子竟然“被装修”。近日，居民A来电声称，因为开发商发错了钥匙，导致自家的新房被别人装修了。

“好好的新房，让别人给装修了，我们好无奈。 ”A是江西南昌某小区业主，最近，他去开发商公司领新房钥匙，却发现他的房子已被砸得面目全非，工作人员才发现把他家的钥匙错发给了隔壁业主，而隔壁业主又很快进行了装修。

“现在房屋墙体及窗户多处被砸，房屋已不属于新房，这些改动都不是我想要的，也不知道该怎么办。”A说，那天办理完交房手续后由开发商公司带领前去验收房屋，却发现他的房内有人在装潢。经了解，因开发商公司疏忽将隔壁业主带到了他的房子，现在与开发商公司协商赔偿事宜，双方协商未果。

是否构成非法侵占？

A表示，他们曾召集双方协商解决此事，提出了互换房屋的设想，但双方均未同意该处理意见。

A表示，他已聘请律师，准备以“非法侵占”为由起诉隔壁业主，并适时追加开发商为第二被告。

而隔壁业主则认为，自己没有主观恶意占据他人房屋，不构成非法侵占。

对此，北京圣运律师认为，非法侵占是指以非法占有为目的，将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

律师表示，非法侵占构成的特征是，主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有他人财物的目的，客观方面表现为占有他人财物数额较大，拒不交还的行为。从本案来看，隔壁业主显然并非主观故意装错房屋，不是以非法占用为目的，不构成非法占用的要件。

那么，在此消费纠纷中，开发商是否该承担责任？

无论是A还是隔壁业主，他们都是受害者，开发商应承担纠纷主要赔偿责任。依据《江西省实施办法》第三十四条规定：“从事开发建设商品房的经营者，应当向消费者书面明示商品房的准确地址、栋号、单元、楼层、房号、建筑面积、套内面积、公摊面积、公共配套设施、交付使用日期、单价、总价（单价×建筑面积）、产权证办理期限等等事项。”

同时，《消费者权益保护法》还赋予消费者知情权，即“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。

据此，开发商未明确对房屋编号，明示房屋准确位置，以及钥匙发放中存在过错过失，导致一个业主装修错误蒙受损失，另一个业主维权讨房，并引发了一连串纠纷，存在因果关系，开发商应担主要赔偿责任。