“一户多宅”拆迁时怎么补偿宅基地超出的面积有补偿吗,一户多宅拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:39

摘要：“一户多宅”拆迁时怎么补偿宅基地超出的面积有补偿吗，这两年国家不断的开展农村宅基地的整治工作，在过去了几年里，由于调查工作的基础过于的松散，导致“一户多宅”、宅基地面积超标、妇女权益受侵害等问题层出不穷。关于

　　这两年国家不断的开展农村宅基地的整治工作，在过去了几年里，由于调查工作的基础过于的松散，导致“一户多宅”、宅基地面积超标、妇女权益受侵害等问题层出不穷。

　　关于宅基地的分配，在《土地管理法》中明确规定了：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户一宅的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居的权利。

　　作为集体经济组织成员，必须要满足两个条件：一是户口必须在本村；二是能够参与本村集体资产的分配。而制定“一户多宅”的意义就在于，在延续宅基地分配公平优先原则的同时，遏制宅基地无序扩张和乱占滥用耕地的行为。可是实践过程中，由于种种原因导致“一户多宅”现象愈发普遍。但这两年随着国家的发展，城镇化的推进，有不少的农村地区涉及到了拆迁。

　　那么一户多宅在拆迁时会不会有补偿呢？怎么补偿呢？

　　首先我们只要先确认自己的一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。以下几种情况的“一户多宅”都是合法的：

　　1、宅基地的总面积符合当地标准

　　在农村中可能会存在这样的情况，一户村民同时拥有两处及以上的宅基地，但是加起来的总面积并没有超出当地规定的标准面积，出现这样情况的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情况来确权。也就是说只要宅基地的总面积符合当地标准的话，那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁补偿的。

　　2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，公告无异议并补办手续

　　在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，经过本集体同意并公告无异议的，可以按规定补办有关用地手续，这样的情况也能够依法进行确权登记。这样的“一户多宅”如果遇到拆迁可以拿到合理的拆迁补偿。

　　3、由于历史原因继承而来形成的一户多宅

　　对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民，因继承房屋而取得的农村宅基地的，可以按照相关规定进行确权。但是宅基地使用权是不能继承的，而地上房屋作为农民的私产是可以继承的。“地随房走”，这种因继承先辈遗产的情况而形成的一户多宅，是可以进行宅基地确权的。当遇到拆迁时，被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁补偿。

　　4、利用宅基地合法买卖的方式获得

　　大家都知道，宅基地只能在村集体内部进行买卖，不能卖给城里人。由于申请宅基地建房太过繁琐，且审批很难下来，所以很多人就会花高价购买，这种情况也是合法的，也能正常予以确权。当然在拆迁过程中也能获得合理合法的拆迁补偿。

　　那超出的面积有补偿吗？

　　根据土地获得的时间不同，规定也有所不同，如何处置也有所不同;

　　1982年前，农村村民建房占用的宅基地面积，在《村镇建房用地管理条例》实施后，未扩大占地面积的，可以按照现有实际面积确权登记;

　　1982年~1987年，农村村民建房超占面积，首先要按照国家和当地的规定处理后(一般就是缴纳相关费用)，方能按照实际使用面积进行确权登记;

　　1987年后，农村村民建房超占的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，今后分户建房或面临拆迁、改建等，将能够按照规定处理，但实际确权的面积只能是当地规定的面积;

　　根据以上我们看出，1982年前属于无规可依，1982年到1987年虽然有规定但是无法可依，因此对于超出的面积，是给予确权登记的，不过在1987年《土地管理法》出台后，只能够按照规定面积予以确权登记。因此多出的部分退还给村集体。也就是说，若该空地面积和院落不属于宅基地面积范围的，属于集体所有，个人是无法获得拆迁补偿的。