宅基地使用权如何转让才有效?宅基地使用权可以遗赠吗：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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宅基地使用权如何转让才有效?宅基地使用权可以遗赠吗：今日在线土地征收法律咨询

一、宅基地使用权可以遗赠吗

虽然宅基地使用权在某些情况下可以进行赠予，然而其仍然受到诸多条件的约束。

在同一个经济实体中的成员之间，他们的住宅基地使用权可以在满足特定条件的基础上得以流转，然而一旦转让完成，原拥有者将失去获得新宅基地的资格，而接受者亦必须严格遵守申请宅基地的相关规定。

因此，农村宅基地的土地使用权的确存在可能性被赠与他人，只不过，接受者同样需要符合申请宅基地的各项标准和条件，例如缺乏住房或是使用面积尚未达标等等，而且该接受者不得是来自城镇地区的居民。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、宅基地使用权如何转让才有效

宅基地使用权转让时符合以下条件时，是有效的：

1、受让方为同一集体经济组织成员；

2、集体经济组织同意转让。

我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《土地管理法》第六十二条第四款，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“宅基地使用权可以遗赠吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。