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在广州市海珠区的心脏地带，一场规模空前的旧城改造项目正蓄势待发，它被誉为“巨无霸”旧改项目，预计总投资超过300亿元，改造范围涵盖超过1650亩土地，规划计容建筑面积约378万平方米。然而，在这片即将迎来巨变的土地上，拆迁补偿问题却如同一场突如其来的风暴，引发了广泛的争议和关注。

旧改项目背景

康鹭片区，这个曾经偏僻的小村庄，在改革开放的浪潮中迅速崛起，成为了以纺织业闻名的“制衣村”。随着城市的不断扩张，这里逐渐被高楼大厦包围，成为了名副其实的“城中村”。据统计，康鹭片区聚集了数千家制衣厂和仓储企业，吸引了超过20万的制衣从业人员，其中97%以上为外来人口。这里曾是无数创业者实现梦想的地方，也是外来务工人员的重要聚集地。

然而，随着城市的进一步发展和规划的需要，康鹭片区被纳入了广州市2023年城市更新项目年度计划的首批改造项目名单。此次旧改项目旨在通过全面改造，提升城市面貌，改善居民生活环境，促进区域经济的可持续发展。

拆迁补偿方案引争议

尽管旧改项目的初衷是好的，但拆迁补偿方案却引发了被拆迁人的强烈不满。6月15日，广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目的拆迁安置补偿方案征询意见稿公示结束，标志着这一“巨无霸”旧改项目即将正式启动。然而，被拆迁相关权益人却普遍认为补偿标准过低，存在诸多不合理之处。

根据补偿方案，村民房屋可以选择证载建筑面积或者“宅基面积×3.5”的标准复建安置住宅面积；而对于非村民房屋，证载建筑面积不超过280平方米的按证载面积进行回迁，超过部分则按照40%回迁40年产权公寓、60%按1500元/平方米的标准补偿。若被拆迁人选择弃产货币补偿，则复建安置住宅面积按12500元/平方米、公寓按6000元/平方米的标准给予补偿。

然而，这一方案在被拆迁人看来显然不够合理。以在康鹭片区居住了35年的“房东”黄利明为例，他的房屋证载建筑面积为656平方米，按照补偿方案，他只能回迁280平方米住宅、150平方米公寓及约34万元的货币补偿。如果选择弃产货币补偿，他总共能获得约470多万元的补偿款。但在当前房价高企的背景下，这些钱仅够在周边小区购买一套150平方米商品房的3~4成首付。

居民声音：担忧与诉求

面对如此低的补偿标准，被拆迁居民纷纷表达了自己的担忧和不满。他们表示，康鹭片区虽然名为“城中村”，但地理位置优越，周边房价高昂，且随着城市的发展，这里的房产价值也在不断攀升。然而，现在的补偿方案却让他们感到“越拆越穷”，根本无法维持原有的生活水平。

除了对补偿标准有意见外，被拆迁居民还提出了“先安置后拆迁”的诉求。他们希望政府和开发商能够在拆迁前为他们提供临时安置房或租房补贴等过渡性安排，以确保他们在拆迁期间的基本生活不受影响。

政府回应与未来展望

面对居民的强烈反响和诉求，广州市海珠区住建局已书面回复权益人异议，表示将认真研究并进一步完善康鹭片区城中村拆迁安置补偿方案。同时，政府部门也表示将加强与居民的沟通协商，确保拆迁补偿方案既合理又人性化。

对于康鹭片区的未来展望，不少居民和专家表示充满期待。他们认为，通过旧城改造项目的实施，可以有效提升区域的城市面貌和居住环境质量；同时，也能够促进当地经济的转型升级和可持续发展。然而，要实现这一目标，还需要政府、开发商和居民三方的共同努力和协作。

结语

广州“巨无霸”旧改项目的启动无疑将为康鹭片区带来翻天覆地的变化。然而，在这场城市更新的浪潮中如何平衡好城市发展的需求和居民的切身利益仍然是一个值得深思的问题。希望通过各方的共同努力和协商能够找到一个既符合城市发展规划又能够保障居民利益的解决方案让城市发展和居民利益实现双赢。

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投稿：许晴依

来源：头条-广州巨无霸旧改风云起，拆迁补偿争议：首付还是豪宅梦？

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