征收补偿协议和征收补偿方案中的补偿一样吗,征收补偿协议和征收补偿方案中的补偿一样吗为什么:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:37 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：征收补偿协议和征收补偿方案中的补偿一样吗，征收补偿协议和征收补偿方案中的补偿一样吗？在房屋征收过程中，我们都知道需要和征收方签订补偿协议，签订完补偿协议后，拿钱或房之后搬出被征收房屋。在征收过程中，征

征收补偿协议和征收补偿方案中的补偿一样吗？

在房屋征收过程中，我们都知道需要和征收方签订补偿协议，签订完补偿协议后，拿钱或房之后搬出被征收房屋。在征收过程中，征收方还是制定房屋征收补偿方案，补偿方案中会明确补偿标准等相关事宜。那被征收人签订的补偿协议中的补偿和补偿方案中的补偿标准一定是一样的吗？

我们来看一下什么是征收补偿协议，什么是房屋征收补偿方案。

征收补偿协议，也就是安置补偿协议，是房屋征收部门与被拆征收人就房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。征收补偿协议属于行政合同的一种。

征收补偿方案，是房屋征收部门拟定的经市、县人民政府批准的，针对被征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查后作出的征收补偿计划，征收补偿方案需要进行论证，论证后予以公布进行征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

那征收补偿协议中补偿一样要和补偿方案制定的补偿标准一致吗？

房屋征收虽然具有行政强制性，但也需合法合规进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果征收补偿方案的补偿标准低于该款规定，则属于不合理、不合法的补偿标准，被征收人有权拒绝签订补偿协议。并且，征收补偿协议属于征收双方的合意行为，如果被征收人对征收补偿协议不满的，在签订之前征收双方是可以进行协商，只要双方意思表示达成一致，不违反法律法规的规定，签订的补偿协议就是有效的。所以，在房屋征收过程中，如果征收方说补偿方案已经制定，只能按照这个进行补偿，没有任何协商可能性。此时，被征收人可以参考一下周边的房屋市场价格，看货币补偿标准是否达到周边的房屋市场价格，安置房补偿是否达到拆一还一，如果没有达到，不要听征收人的忽悠而签订补偿协议，要及时寻求司法救济，以维护自身合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了“先不偿，后搬迁”，被征收人在签订补偿协议后，拿到补偿款后再搬迁，如果是安置房也要在补偿协议中明确交房期限。如果征收人不履行的补偿协议的内容，被征收人可以拿着协议到法院起诉要求对方履行；被征收人不履行的，征收人可以申请法院强制执行。