企业拆迁，签了协议却无效,企业拆迁,签了协议却无效了:今日拆迁法律话题

时间:2026-03-28 10:22 | 编辑:圣运律师 | 浏览:154

摘要：企业拆迁，签了协议却无效，浙江省的张先生有一个粮油饲料厂，后来当地某办事处征收了张先生的房屋，并且双方签订了企业拆迁补偿协议。但是张先生拿到补偿款之后既没有迁出也没有交付房屋及附着物，更有意思的是，某办事处因此诉法院要求判令协议无效，并且要

浙江省的张先生有一个粮油饲料厂，后来当地某办事处征收了张先生的房屋，并且双方签订了企业拆迁补偿协议。但是张先生拿到补偿款之后既没有迁出也没有交付房屋及附着物，更有意思的是，某办事处因此诉法院要求判令协议无效，并且要求张先生返还拆迁补偿款。

协议签了钱也拿了，说无效就无效了吗？法院认定双方所签的企业拆迁补偿协议属于房屋拆迁安置补偿合同，而我国合同法规定了，损害国家利益、违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。

那怎么就能认定张先生签订的拆迁补偿协议是无效的呢？我国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而且我国严格限制农用地转为建设用地，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。兴办乡镇企业和村民建设住宅可以经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，乡（镇）村公共设施和公益事业建设可以经依法批准使用农民集体所有的土地；建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

当地办事处的拆迁行为属于非征地房屋拆迁，而且当地有关文件表明部分地区集体土地非征地房屋拆迁实施意见规定，拆迁实施单位取得集体土地非征地房屋拆迁实施方案批准通知书后方可实施拆迁当地的办事处没有提交取得集体土地非征地房屋拆迁实施方案批准通知书的证据；而且原告办事处与张先生签订的企业拆迁补偿协议约定拆迁的房屋也没有提交土地使用及建房合法手续。所以该企业拆迁补偿协议违反了法律强制性规定，最终被法院认定属于无效合同。

其实实践中签了合同随后被确认无效的情况并不在少数，主要依据的就是我国《合同法》，法律明确列举了有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。而且合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。