企业拆迁，您要留意的三大风险！,企业拆迁,您要留意的三大风险是:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:04 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：企业拆迁，您要留意的三大风险！，企业拆迁，您要留意的三大风险！企业拆迁是所有征地拆迁中最为复杂的一种，首先被搬迁企业的类型影响安置补偿费计算的难度，其次，被拆迁企业的员工人数也影响到企业拆迁的选址及人

企业拆迁，您要留意的三大风险！

企业拆迁是所有征地拆迁中最为复杂的一种，首先被搬迁企业的类型影响安置补偿费计算的难度，其次，被拆迁企业的员工人数也影响到企业拆迁的选址及人员安置问题。现实中，一些企业遇到拆迁，因为安置补偿不足，导致企业不仅很难维持原有的生产水平，导致其盈利能力严重下降，而且其员工的安置也面临巨大问题，有些员工不得不解除劳动关系，有些员工可能还需要支付一笔经济补偿金，这使得企业的经营更难。面对一些可能存在的意外情况，企业最好可以提前有所准备，以不变应万变！

停产停业损失被克扣的风险

在企业搬迁过程中，停产停业损失是企业安置补偿中很大的一部分，如果不留意，则很可能被房屋征收部门以“迅雷不及掩耳之势”秘密降低了。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）第二十三条的规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。但是实践中，有些地方政府会找各种理由不计算某项停产停业损失，比如说利用企业相关营业文件和实际经营地点不相符的借口不给补偿，或者有一些相关部门会用各种理由收取甚至撤销吊销企业的许可证，使企业失去合法的凭证。因此，企业一定要保存好合法经营的证据，防止被“套路”了。

价值评估机构被控制的风险

根据《征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据该条规定，企业是享有参与选定房屋价值评估机构的权利。被征收企业可以与征收方协商，选择一个房屋价格评估机构。如果协商不成的，则可以采用多数决定、随机选定的方式确定，绝对不是房屋征收部门说选定哪个机构就是哪个机构的。对此，企业家们一定要留意，征收部门利用房屋评估机构故意错算或者少算企业的厂房价值。

解除劳动合同的风险

企业遇到拆迁，很多情况下原有的一些职工可能就会面临下岗。因此，为了保护劳动者的权利，我国《劳动合同法》规定，用人单位因客观情况发生重大变化需要解除劳动关系的，，需要提前三十天书面通知劳动者或者多支付一个月的工资。因此，如果企业早就收到了要搬迁的消息的，一定要及时全厂的工作人员。同时，如果要解决一些人的劳动合同的，也要履行提前书面告知的义务。

在征地拆迁中，企业只有尽可能地将风险都预料并避免，才能将自己的损失降到最低！