拆迁百问│被拆迁人可以自主选择补偿的方式吗货币补偿与房屋安置能否并存吗?:今日拆迁法律话题
房屋拆迁补偿有货币补偿跟产权置换两者方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
拆迁补偿的方式有哪些(1)货币补偿。货币补偿作为主要方式。其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
(2)产权调换。产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
差价结算以等价交换的原则进行,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。
被拆迁人能自主选择补偿方式吗?被拆迁人可以选择补偿方式。根据法律规定,房屋被征收后,应当给予被拆迁人公平的补偿,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,选择产权调换的,能获得征收房屋和调换房屋的差价,总之具体的补偿范围和方式可以在补偿协议中约定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五条第一款规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
拆迁补偿须货币补偿与房屋安置并存吗?拆迁人对被拆迁人的房屋拆迁补偿有货币补偿和房屋安置两种方式,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。拆迁人可以对被拆迁人予以货币补偿,也可以予以其房屋安置,并另付其调换房屋与被拆迁房屋的差价,但并非一定要货币补偿与房屋安置两种方式一并实施。具体补偿方式由拆迁双方当事人在拆迁协议中约定。
征地拆迁咨询请直接拨打咨询热线:010-53359288
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●房屋拆迁给予的货币补偿的标准是怎样定的,房屋拆迁货币补偿定义是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●兰州市拆迁货币补偿方式,兰州市拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●取消的货币补偿奖励规定是怎样的,现在取消货币补偿了吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋拆迁后可以得到货币补偿吗?拆迁纠纷调解不成怎么办:今日在线土地征收法律咨询
●迁货币补偿价格怎么确定??房子被拆迁有纠纷怎么维权?:今日在线土地征收法律咨询
●企业房屋拆迁货币化交税吗,企业拆迁货币补偿要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁货币补偿怎么补偿?拆迁户口上的人都要签字吗:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁货币补偿怎么补偿?拆迁户口上的人都要签字吗:今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁货币补偿范围有哪些??房屋拆迁安置有什么方式:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁货币补偿怎么补偿?拆迁户口上的人都要签字吗:今日在线土地征收法律咨询
●“城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种,城中村改造拆迁补偿安置政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地的拆迁补偿标准是什么?农村拆迁货币补偿价格的计算标准:今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁货币补偿计算?某市住宅房屋拆迁货币补偿协议范本:今日在线强拆评估法律咨询
●房屋拆迁给予的货币补偿的标准是如何?关于泰州农村拆迁的赔偿标准是要如何的:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁货币补偿价格?2022某市住宅房屋拆迁货币补偿协议范本:今日在线强拆评估法律咨询
●房屋拆迁给予的货币补偿的标准是怎样?拆迁补偿具体明细有什么:今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁给予的货币补偿的标准是怎样?拆迁补偿具体明细有哪些:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁货币补偿怎么支付?邹平县拆迁补偿怎么样:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁货币补偿怎么支付?独门独院拆迁怎么补偿:今日在线土地征收法律咨询
内容审核:苗佳律师
来源:中国法院网-拆迁百问│被拆迁人可以自主选择补偿的方式吗货币补偿与房屋安置能否并存吗?,
猜你喜欢