退房开发商*怕什么退房开发商*怕这10大正当理由,退房开发商怎么赔偿:今日拆迁法律话题
退房开发商*怕什么 退房开发商*怕这10大正当理由
买房难免会遇到不顺心的事，甚至会导致退房。现实中，开发商遇到退房者也总是百般忽悠，让退房者知难而退。所以有很多知道退房开发商*怕什么。
退房开发商*怕什么
退房开发商*怕什么
从缴订金到办完房产证前都可退房
购房可分为缴纳订金、签订购房合同、网签备案、交房、入住、办房产证等若干阶段。一般来说，从缴纳订金到拿到房产证，其间一旦出现相关问题，购房者有权要求退房。但是，一旦房产证办理完毕，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者很难退房。
退房开发商*怕这10大正当理由：
1.购房合同本身无效，即开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
2.购房合同被依法撤销。比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。
3.面积误差超标。实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比*值，其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
4.开发商擅自变更规划、设计，或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更但未在规定时限通知购房者。
5.按揭未获批准，即因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。
6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，即商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。
7.房屋主体结构质量不合格，即承重墙、梁、柱等出现质量问题，不能交付使用；或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。
8.出卖人迟延交付房屋。经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行交付房屋义务的，买受人有权请求解除合同，但当事人双方另有约定的除外。
9.无法办理房屋所有权登记。办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的情况。
10.除此之外的其他一些情况，包括患重病等一些特殊情况。
退房开发商*怕懂这3店的退房者
因商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，因此在实际退房中并非那么容易。
1.特别关注合同违约责任可签退房补充协议。签订购房合同时，一定要注意核心约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。
2.提交相关证据购房各环节注意搜集。比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告；若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。
3.协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。
4.别忘了退保费和利息违约金就高不就低。的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略。若开发商违约导致退房，违约金不足以弥补实际全部损失的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
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内容审核：刘超律师
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