专题讲坛——关于补偿协议中的陷阱和签订补偿协议的小建议（一）:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 09:53 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：专题讲坛——关于补偿协议中的陷阱和签订补偿协议的小建议（一），专题讲坛——关于补偿协议中的陷阱和签订补偿协议的小建议（一）陷阱一：以口头许诺骗签“空白协议”实践中空白协议的使用已经成为征收方惯用的伎俩

专题讲坛——关于补偿协议中的陷阱和签订补偿协议的小建议（一）

陷阱一：以口头许诺骗签“空白协议”

实践中空白协议的使用已经成为征收方惯用的伎俩之一，为了拿到被征收人签字的空白协议，征收人通常会以利益相诱，如许以“只要被征收人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺。

各位被征收人一定要明白：一旦你签了字，而协议内容尚未确定，主动权就转移到了征收方手中，有了你的签字，征收方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，你只能被动接受。

当然，空白协议是法律明令禁止的，但在实际维权过程中，被征收人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。

陷阱二：以“高额奖励”诱签补偿协议

随着城市化、现代化进程的加快，征地征收的范围和覆盖面不断扩大，征收工作也变得越来越“复杂”、手段越来越“高明”，“高额征收奖励”就是其中一种。

实践中，很多地方在进行征地征收工作时，将“奖励”作为补偿额的主体部分，然后设置一定的签约期限，越早签订补偿协议，奖励费越高，随着签约时间的推迟，奖励费逐渐减少，如果不签订补偿协议，就不能获得“奖励”。很多被征收人看到这样的情况就争相签订协议了。

殊不知，大多数情况下，“高额的征收奖励”本就来源于当事人原本应得的合理补偿，只是政府故意将房屋价值补偿等补偿额强行变为所谓的“奖励费”，希望通过这样给被征收人造成一种心理压力，迫使大家签订补偿协议。

建议一：弄清楚和你签协议的是谁！

根据法律规定，补偿安置协议应该由征收方与被征收人在协商一致的基础上签订，协议签订之后对双方均有约束力，双方要依法履行协议中确定的义务。

之所以强调协议主体的身份，是因为如果协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。实践中，像村委会、街道办等单位，一般是无权和被征收人签补偿协议的，即使签了协议，也是无效的。

因此，在签订协议之前，被征收人一定要核实对方身份，补偿协议中应该要有征收方的单位名称、经办人姓名等信息，补偿协议务必加盖征收部门的公章。

建议二：检查协议内容是否完整！

补偿协议的主体部分是有关补偿安置的具体事项，这也是被征收人最关心的部分。因此，对这部分内容，被征收人一定要仔细审查。如果协议是由征收方事先拟定好的，被征收人就要更加注意了。

一般而言，补偿协议中的补偿安置事项应该包括以下几点：

（1）确定补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这是法律赋予被征收人的权利，意味着被征收人是有选择权的，征收方不能强迫被征收人选择某一种补偿方式。各位被征收人可以根据自己的需求，并结合当地的实际情况综合考虑，作出最适合自己的选择！关于两种补偿方式的利与弊，小编也曾具体分析过，感兴趣的读者可以检索历史消息自行阅读，在此不再赘述。

（2）被征收人选择货币补偿的，补偿协议应该明确货币补偿金额、货币支付期限。

（3）被征收人选择产权调换的，补偿协议应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限。

（4）此外，补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。