你家所在的城中村改造项目合法吗想全面了解的看这里！（一）,城中村改造法律依据:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 08:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:54

摘要：你家所在的城中村改造项目合法吗想全面了解的看这里！（一），你家所在的城中村改造项目合法吗？想全面了解的看这里！（一）近年来关于城中村改造、棚户区改造的新闻满天飞，相信人民对于棚户区改造以及城中村改造都

你家所在的城中村改造项目合法吗？想全面了解的看这里！（一）

近年来关于城中村改造、棚户区改造的新闻满天飞，相信人民对于棚户区改造以及城中村改造都已经是耳熟能详，但是如果问到棚户区改造和城中村改造有什么区别？城中村到底是村还是城？城中村改造项目与一般的征收有何不同？具体流程是什么？改造的方法有哪些？面对这一系列的问题，相信很多朋友都会瞠目结舌。下面小编就城中村改造项目给大家做一个全面详细的介绍。

一、什么是城中村改造项目

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。

从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

二、与棚户区改造的区别

“ 棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

由此可见，棚户区主要是因为其结构、环境等居住环境条件差，但其土地性质通常为国有土地，而城中村其土地性质既有集体土地也有国有土地。

一般的征地拆迁通常是出于公共利益的需要而占地从而进行的征地、拆迁。

三、为什么要改造

“城中村”是城市的一块“夹缝地”，它的村在带来了一系列的社会问题：（1）人口杂乱，“城中村” 由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，由于房屋密度高、采光通风条件差，村民居住环境差。（3）基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。（4）土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。城中村不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的“痼疾”。

为了改善这些现象，解决社会问题，国家要对城中村进行改造。

四、改造方案有哪些？

第一种是位于城市建成区内，早已没有农民户口和农业用地，早已改成街道办事处、居委会城镇管理，撤消了乡、村行政建制，已经没有农民集体财产和宅基地产权的地区。这类地区实际上等同于城市的危旧房改造区，适用城镇房屋、土地、居民拆迁管理办法。可以采用成片改造危旧房的有关政策。

第二种是村内已没有耕地，原自然村除宅基地以外的土地已被征用，变为城市建设用地，村内已无农民集体财产，但宅基地和房屋产权还是农民产权的地区。对这些农民宅基地和房屋仍应按征用农民土地给予足够的补偿，拆迁房屋则可结合拆迁城镇私房和农民房的政策区别不同情况，制定相关补偿政策，妥善安置农民。

第三种是城中村”现有土地产权还属于农村集体所有，村民以非农收入为主。土地已经全部或大部分被国家征用，虽然村中农民已全部转为城市户口，但农民宅基地还未被征为国有，其土地本质仍未发生变化，这部分“村”至今仍然还是“村建制”，实行村的管理方式。这些地区的改造难度最大。市场经济使政府已不能像过去那样解决农民就业问题，货币安置又很难达到农民满意。因此这些地方不宜强行将村内土地征用为城镇国有土地，农民原有集体企业财产可以仍归农民所有，可以改组为集体所有制的商贸公司，人口就地消化，就业就地解决，土地产权性质不变，仍归集体所有。对需要占用的土地，还可以用土地入股或出租的方式，年年有收入，以保证征地居民的生活来源。

第四种是仍有部分耕地，仍是乡政府、村委会建制，还有不少人是农民户口的地区。农牧种植业仍占一定比重的村落。这样的地区改造时，农民转为城市户口，乡政府改组为街道办事处、村委会改组为居委会，但土地产权和经济组织形式可以不变。原村集体所有财产、土地可以改组为农工贸股份公司，人员就业由农工贸股份公司就地解决，成为公司职员。可以用发展都市农业的办法，发展现代化农业，养殖业。如：用都市农业改造“城中村”是成本最低，效果最好的改造办法。